Преображение домов продолжается
Более 5 лет в Алтайском крае реализуется программа капитального ремонта. За это время в рамках программы Региональным оператором приняты после завершения работ более тысячи многоквартирных домов, отремонтированные многоэтажки получили вторую жизнь: их значительная часть была построена в 70-80 годы и чаще всего капитальный ремонт не проводился с момента ввода в эксплуатацию, а за многолетнюю историю отдельные конструктивные элементы зданий имели серьезную степень износа. В таком состоянии находится каждый многоквартирный дом, «попадающий в руки» Регоператора перед началом работ. Наибольший физический износ имеют кровли. Они приходят в неисправное состояние из-за интенсивного воздействия со стороны внешней среды (колебания температуры, влага) и от отсутствия текущего ремонта и подобающего обслуживания.
Так, в многоквартирных домах со скатными крышами покрытие, чаще всего выполненное из шифера, становится ломким, в листах образовываются пробоины. Несущие деревянные конструкции деформированы, часть стропил от постоянных протечек превращается в труху. От многолетних затоплений страдают жильцы не только верхних, но и последующих этажей. От сырости замыкает электропроводку, обваливается штукатурка. Это причиняет людям не только дискомфорт, но и может представлять опасность. Есть примеры, когда жильцы верхних этажей вынуждены были оставлять свои квартиры и переезжать к родственникам в ожидании капитального ремонта. Прежде чем к нему приступить, подрядная организация, в первую очередь, освобождает чердачное помещение от хлама, строительного мусора, отходов жизнедеятельности птиц. Всё, что накопилось за долгие годы, вывозят не просто мешками, а грузовиками.
В аналогичном состоянии находятся и плоские кровли: их поверхность разрушена до самого основания, от вентиляционных шахт, которые играют важную роль для обеспечения эффективного воздухообмена между помещением и атмосферой, остаются обломки кирпичей, а плиты перекрытия в шахтах выхода на крышу и вовсе находятся на грани обрушения. От застоя влаги на поверхности крыши прорастают кустарники и деревья, как правило в квартирах верхних этажей появляется плесень и грибок. Негативные последствия воздействия влаги приводят к разрушению фасадной части зданий. Даже поверхностного взгляда достаточно, чтобы определить: косметический ремонт фасада неуместен, речь может идти только о капитальном ремонте. Во многих домах, где Регоператор приступает к работам, кирпичная кладка имеет повреждение более чем на 25%, а в панельных многоэтажках пустоты между плитами заполнены одеялами – так жильцы пытаются сохранить тепло.
Не менее актуальной проблемой является износ лифтов - им изрядно досталось за годы эксплуатации. Шахты лифтов заполнены мусором, сломаны двери и кнопки, сожжены кабины, исцарапаны и исписаны стены – всё это последствия вандализма. А техническое состояние старого лифтового оборудования является частой причиной остановки лифтов.
Большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии и требует капитального ремонта. Зачастую одной из причин, приводящей к упадку и плачевному состоянию жилищного фонда, становится равнодушие собственников к общему имуществу дома, бездействие управляющих организаций по надлежащему содержанию и обслуживанию МКД, а также своевременному выполнению текущего ремонта.
Благодаря капитальному ремонту, проводимому Региональным оператором, обновляются крыши, появляются новые лифты, приводятся в порядок фасады, фундаменты зданий и инженерное оборудование. Часто после обновления многоквартирного дома в сознании жильцов начинается «перезагрузка» - люди начинают делать косметический ремонт в квартирах и подъездах, благоустраивать двор, следить за порядком. Подобным переменам предшествует серьезная работа и она продолжается.