Как получить выгоду на спецсчете: что такое специальный депозит капремонта

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах обязаны ежемесячно оплачивать взносы за капремонт. За счёт этих взносов формируется фонд капремонта. Существует два основных способа накопления фонда: на счёте Регионального оператора и с использованием специального счета. Выбор зависит от предпочтений собственников и их готовности самостоятельно управлять процессом ремонта.

Если собственники помещений копят деньги на капремонт на спецсчёте, они могут сделать из него источник дополнительного дохода. Эту возможность дает так называемый «специальный депозит». В силу ч. 1 ст. 175.1 Жилищного кодекса РФ владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта на специальном депозите в российской кредитной организации на основании договора специального депозита.

Согласно ч. 3 этой же статьи, внесение денежных средств на специальный депозит осуществляется исключительно со специального счета. Возврат денежных средств, размещенных на специальном депозите и уплата процентов по нему допускаются только на специальный счет, с которого были размещены средства.

Для принятия решения необходимо включить в повестку собрания собственников следующие вопросы:

- о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

- о выборе российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, для заключения договора специального депозита;

- об определении условий размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (срок, денежная сумма).

Эти решения принимаются в соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Процедура открытия та же самая, что и для специального счета: в выбранную российскую кредитную организацию необходимо обратиться владельцу специального счета с заявлением и протоколом общего собрания.

На что можно потратить полученные доходы?

Согласно ч.2 ст. 175.1 Жилищного кодекса РФ дает однозначный ответ с отсылкой на часть 1 ст. 174:

- Оплата услуг/работ по капитальному ремонту общего имущества;

- Разработка проектной документации;

- Оплата услуг по строительному контролю;

- Погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг и работ;

- Уплата процентов за пользование кредитами, займами;

- Оплата расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам.