7 МКД Алтайского края приняты региональным оператором

Опубликовано: 21.08.2017

 За текущий период 2017 года в Алтайском крае по программе капремонта отремонтировано 197 МКД. Из них 7 МКД пополнили список сегодня - в пяти многоквартирниках отремонтированы крыши, в одном МКД – система теплоснабжения, в другом проведены электротехнические работы.

 В доме по пер. Малый Прудской, 46 строительная организация ООО «РСО плюс» выполнила капитальный ремонт кровли,  подрядчиком ООО «СистемаСтрой» отремонтированы крыши в многоквартирных домах N 9 и 18 по ул. Чайковского, а подрядной организацией ООО «Акмилайт» проведен капитальный ремонт крыш по ул. Юрина, 237, по ул. Центральной, 21 (г. Зональное) и капитальный ремонт теплоснабжения в многоквартирном доме N 115 по ул. Воровского. ООО «СМУ-07» выполнены электротехнические работы в Белокурихе на ул. Советской, 14. ул.                                                                                Чайковского, 9 Барнаул после ремонта 

 Акты приемки работ были подписаны. Управляющие организации и уполномоченные представители собственников возражений не имели.

 В доме N 115 по ул. Воровского заменили систему теплоснабжения. Стоимость составила более 1 млн. рублей, из них взносы собственников – около 400 тысяч рублей. Собираемость взносов на капремонт по дому 82,09%, то есть, платят не все.

 А вот в доме по пер. Малый Прудской, 46, собственники более активны: собираемость взносов по дому - 95,05%. Однако, с начала действия программы им удалось собрать всего 162 тыс. руб., поскольку в этой трех-этажке всего 36  квартир. Ремонт крыши обошелся более чем в 3 млн. рублей. Теперь жители дома продолжат платить взносы, возмещая расходы Фонда и накапливая их на следующий ремонт.

Генеральный директор Фонда капитального ремонта – Александр Пономарев подчеркнул, что собственники должны относиться к уплате взносов на капремонт более ответственно. Ведь именно от своевременности взносов будут зависеть темпы капитального ремонта и, в конечном итоге, состояние жилого фонда региона.

 В ходе комиссионной приемки, жильцы отметили, что работами по капитальному ремонту очень довольны, выразили слова благодарности и жильцы дома по ул. Юрина, 237.  В этом МКД тоже появилась новая крыша. Стоимость работ составила чуть больше 2 млн. рублей, жильцы собрали почти 400 тыс. руб.

 Кроме того, комиссией были приняты два дома, где ремонт проводился с господдержкой. Помимо средств собственников и средств из Фонда капремонта, были добавлены деньги Фонда содействия реформированию ЖКХ, местного и Федерального бюджетов.                                                                                                                                                                                                                 ул. Чайковского, 9 Барнаул до ремонта

 Так, ремонт крыши по ул. Чайковского, 9 обошелся более чем 3 млн. рублей. Из них средства господдержки – около 300 тыс. рублей. Остальные средства добавлены из Фонда регионального оператора. Господдержку в том же объеме получил и дом по ул. Чайковского, 18.  Крыша обошлась дому в 3,5 млн. рублей, недостающая сумма добавлена из «общего котла» регоператора.

 Наряду с МКД Барнаула приняты  и многоквартирники в г. Зональное (ул. Центральная, 21) и г. Белокуриха (ул. Советская, 14). В одном отремонтирована крыша на сумму  2,5 млн. рублей, в другом - выполнены электротехнические работы стоимостью 300 тыс. рублей.

 Стоит сказать, что еще 278 МКД будут отремонтированы в крае по программе капремонта, из них в работе находятся уже 214 МКД.

В крае впервые применяется система утепления фасадов Термолэнд.

Опубликовано: 16.08.2017

Еще недавно жильцы дома по ул. Попова, 26, жаловались на сквозняки, которые в буквальном смысле гуляли по квартире.

Галина Клочихина – жительница дома по ул. Попова, 26

Сегодня в этой пятиэтажке идет капитальный ремонт – и не совсем обычный. Такую систему утепления фасада в крае никогда не применяли. Да и в других регионах новая технология используется относительно недавно. Это одна из  новейших российских разработок в области энергосберегающих технологий. Система создана Новосибирской компанией «ТЕРМОЛЭНД».

По словам жителей дома, решение о выборе именно этого вида работ по программе капитального ремонта, связано с острой необходимостью. Дом был построен еще в 1973 году. Выясняя причину холода в квартирах, жильцы обнаружили пустоты в межпанельных швах. Их они пытались заполнить неоднократно: в ход шли все подручные материалы, как говорят сами жильцы, от фуфайки до одеяла. Однако, и это не спасало ситуацию.

Галина Клочихина – жительница дома по ул. Попова, 26:

Работы по утеплению фасада выполняются по краткосрочному плану 2017-2019 гг. Стоимость капремонта составляет более 13 млн. рублей. Из них жильцами собрано лишь 780 тыс. рублей. Собственникам придется платить взносы на капитальный ремонт еще не один десяток лет, сейчас собираемость взносов в МКД – 93,9%. Как говорит Галина Моисеевна Клочихина – представитель собственников, новый фасад стоит того. Помимо эстетической функции, он защищает несущие конструкции здания от проникновения влаги, холода и разрушения. Утепление фасада позволит дому избежать теплопотери. это - главное, что необходимо жильцам.

Буквально за неделю строители выполнили монтаж торцевой стены. По словам главного инженера подрядной организации ООО«Техстройпартнер» - Романа Савельева, система Термолэнд  обеспечивает легкость монтажа, создает надежную теплоизоляцию и эстетический  вид. Уже сейчас прохожие останавливаются чтобы полюбоваться новым обликом дома. Жители соседних многоэтажек тоже заинтересовались – ведь новый фасад не только обеспечит «погоду в доме», но и позволит снизить стоимость коммунальных платежей.

 

Региональный оператор принял очередные МКД после капитального ремонта

Опубликовано: 14.08.2017

 Напомним, что все работы по капремонту принимаются комиссионо. В состав комиссии входят специалисты Фонда капитального ремонта, управляющей компании, и представители собственников многоквартирного дома.

 В минувшую пятницу комиссия принимала крыши Барнаульских многоквартирников по ул. Геблера, 28,  ул. А. Петрова, 136, ул. Молодежной, 2а и ул. 1-й Западной, 17.

 Общая стоимость капитального ремонта крыш составила около 11,5 млн. руб. Из них собственниками собрано почти 1,5 млн. руб.

 Дома 60-х годов постройки, давно требовали серьезного ремонта, а он, кстати сказать, не проводился в них с момента ввода в эксплуатацию. Объекты были приняты без нарушений. Однако, во время капремонта в нескольких квартирах были зафиксированы небольшие протекания.

 Александр Пономарев – генеральный директор Фонда капитального ремонта МКД:

 - Подрядные организации принимают все возможные меры, чтобы избежать протечек или минимизировать их: вскрывают кровельное покрытие поэтапно – частями, используют укрывной материал… Однако ливневые дожди в этом году вносят свои коррективы.

Александр Дмитриевич подчеркнул, что оплата работы подрядной организации будет проведена только после урегулирования ситуации с жильцами.

 Сергей Парфенов – представитель собственников дома N 28 по ул. Геблера:

- Подрядчики справились со своей работой, ремонт выполнен качественно, жильцы довольны. К ситуации с подтоплением отнеслись с пониманием.  Ведь этим летом дожди идут, почти не прекращаясь.

 

 Одновременно приемка МКД после капитального ремонта прошла в с. Павловск по ул. Пионерской, 6. Капитальный ремонт был выполнен по краткосрочному плану 2016 – 2017 гг. У старенькой двухэтажки появился новый фасад. Строителями произведено утепление стен минераловатной плитой, выполнена ветрозащитная мембрана, фасад облицован виниловым сайдингом.

 Ирина Пащенко – представитель собственников МКД N 6 по ул. Пионерская, 6 (с. Павловск):

- Ремонт проведен в короткие сроки, качественно. Новый фасад и сэкономит тепло, и защитит стены от разрушения, и улучшит внешний вид дома.

Стоимость работ составила -  более 900 тыс. руб. Жильцами собрано чуть больше 60 тыс. руб. Собираемость взносов собственников достаточно активная - 99,65%.  

На текущий момент в Алтайском крае принято 174 МКД. До конца года будет отремонтировано еще 301 МКД. В работе находятся уже 226 многоквартирников.

9 МКД края приняты Региональным оператором после капитального ремонта.

Опубликовано: 07.08.2017

 На днях состоялась приемка МКД, где в рамках реализации программы капремонта были осуществлены следующие виды работ: ремонт кровель, ремонт и утепление фасада, замена системы электроснабжения.

  В г. Барнауле капитальный ремонт кровли произведен в МКД по ул. А. Петрова, д. 199, ул. Геблера, д. 29а, ул. Георгиева, 14. В г. Камень-на Оби  - на ул. Молодежная, 14. Общая стоимость капитального ремонта крыш  составила около 7,5 млн. рублей.

 Представители приемочной комиссии, в состав которой также были включены собственники жилья, отметили качественно выполненную работу как со стороны подрядной организации, так и со стороны регионального оператора. Нареканий по проведенному капремонту нет и у управляющих компаний.

 Технический директор регионального оператора - Александр Морозов, обратился к собственникам с просьбой: в случае выявления недостатков необходимо напрямую обратиться в Фонд капремонта Алтайского края для того, чтобы оперативно устранить все недочеты в период гарантийного срока.

 Одновременно приемка домов проходила и в районах края.  Так, например, в с. Мамонтово приняты сразу 4 многоквартирника: по ул. Пушкинская, 17, ул. Советской, 132, Советской, 136 и Советской, 140. В этих домах осуществлялся капитальный ремонт электроснабжения на общую сумму около 1 млн. рублей. Сумма, собранная собственниками - 320 тыс. рублей.  Капитальный ремонт фасада с утеплением выполнялся в р.п. Благовещенка на ул. Пушкина, 79. Сумма, затраченная на капитальный ремонт, составила более 2 млн. рублей.  Из них собрано собственниками – около 65 тыс. рублей.

 С начала 2017 года в Алтайском крае региональным оператором принято 168 МКД. До конца года планируется отремонтировать еще 307 МКД. На данный момент – в работе находятся 210 МКД.

Изменения в Жилищном кодексе Российской Федерации

Опубликовано: 07.08.2017

 Региональный оператор Алтайского края уведомляет, что Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, касающиеся капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Указанный Федеральный закон вступил в силу с 30 июля 2017 года.

Внесенные изменения касаются следующих вопросов:

1) принять решение о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в банке и совершение операций с деньгами, находящимися на специальном счете, теперь можно так же, как и решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, т.е. более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (в старой редакции указанное решение принималось большинством не менее двух третей голосов);

2) изменены нормы о переходе обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт при переходе права собственности на помещение к новому собственнику – если предыдущим собственником помещения являлась Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, то не исполненная таким собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не переходит к новому собственнику;

3) уточнен установленный субъектами Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

4) введено новое основание для переноса установленного срока капитального ремонта дома на более поздний период без решения общего собрания –воспрепятствование выполнению работ по капитальному ремонту, выражающееся в недопуске подрядной организации в помещения дома либо к строительным конструкциям, инженерным сетям и иному оборудованию дома. Невозможность выполнения работ по указанным обстоятельствам определяется в порядке, установленным соответствующим нормативным правовым актом;

5) уточняются случаи утверждения органами местного самоуправления краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта и состав фонда капитального ремонта;

6) устанавливаются порядок уплаты собственниками нежилых помещений взносов на капитальный ремонт и порядок уведомления собственников помещений о необходимости погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт;

7) дополняется перечень операций, которые могут совершаться по специальному счёту;

8) изменены перечни вопросов, которые должны быть решены общим собранием при проведении капитального ремонта многоквартирного дома как в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, так и в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте.

 В связи с изменением норм Жилищного кодекса Региональным оператором Алтайского края подготовлены примерные формы протоколов общих собраний по вопросам изменения способа формирования фонда капитального ремонта и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Выездной семинар по капремонту состоялся в Благовещенском и Завьяловском районах.

Опубликовано: 03.08.2017

 В сельской местности вопрос о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах стоит особенно остро. Основная проблема – недостаток или отсутствие необходимой информации. В связи с этим региональный оператор «Фонда капитального ремонта» проводит разъяснительную работу с населением. Очередной семинар по реализации программы капремонта в Алтайском крае провела Татьяна Кремлёва – начальник отдела по работе с гражданами «Фонда капитального ремонта МКД».

 Около 80 жителей Благовещенского и Завьяловского районов посетили семинар – это представители администрации, собственники МКД, председатели сельского Совета. По данным районам была отмечена низкая платежная дисциплина.

 Татьяна Кремлёва - начальник отдела по работе с гражданами «Фонда капитального ремонта МКД»:

- В Завьяловском районе 52 МКД, уровень собираемости взносов на капремонт предельно низкий – 34,91%. Задолженность собственников составляет 2 млн. 495 тыс. руб. В Благовещенском районе находится 105 МКД, собираемость взносов – 78,16%. Однако, при этом, недоплата составляет 4 млн. 719 тыс. руб. Низкая платежная дисциплина не позволяет проводить капитальный ремонт в установленные сроки.

 По словам Т. Кремлёвой, разговор получился неоднозначный: одних сельчан интересовало как перенести сроки капремонта, а других - как исключить дом из программы и не платить взносы. Как отметила специалист Фонда, у некоторых жителей районов нет понимания, что ответственность за содержание общего имущества МКД лежит на собственниках – это требование Закона. Жители районов утверждают, что Закон не учитывает реалии сельской местности.

 Алексей Богданов – зам.главы Завьяловского сельского Совета:

- Еще три года назад стоимость ремонта крыши составляла около 800 тыс. руб., сейчас - в среднем, около 2,5 млн. руб. Понятно, что состояние многоквартирного дома нужно поддерживать и собственник по Закону несет за это ответственность, но ситуация в сельской местности складывается не очень благоприятно: накопить средства для капремонта, даже повышая минимальный размер взносов - очень сложно. Тем более, что многие собственники не платят их вообще.

 Как оказалось, проблема с неплательщиками волнует всех участников семинара. Татьяна Рудольфовна разъяснила, каким образом региональный оператор ведет претензионно-исковую работу с должниками. Так же предметом обсуждения стала возможность рассрочки задолженности за капремонт на определенных условиях.

 Особый интерес у местных жителей вызвали способы получения компенсации за капремонт. По каждому конкретному случаю собственники получили консультацию специалиста Фонда.

 Справочно:  с  начала  действия   программы   в  Благовещенском   районе   капитально   отремонтировано 8 МКД. Еще один многоквартирник передан в работу. В Завьяловском же районе капремонт начнется, когда собираемость взносов позволит накопить необходимые средства

Семинар по капитальному ремонту МКД состоялся в Бурлинском, Крутихинском и Каменском районах

Опубликовано: 01.08.2017

 Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» продолжает вести разъяснительную работу с собственниками. Очередной выездной семинар состоялся в Бурлинском, Крутихинском и Каменском районах. В семинаре приняли участие собственники МКД, представители администрации и Регионального оператора.

 Сергей Бунин – заместитель генерального директора по координации капитального ремонта и закупок НО РО «Фонд капитального ремонта МКД»:

 - Собственники несут ответственность за состояние общего имущества многоквартирного дома. Оплата ежемесячных взносов – это обязанность владельцев квартир. Из них формируется фонд капремонта. Сейчас собираемость взносов по Бурлинскому району составляет 70,29%, однако задолженность по взносам - 618 783 руб., по Крутихинскому району собираемость взносов - 74,36%, задолженность - 424 959 руб., в Каменском районе процент собираемости - 82,49%, долг составляет - 8 402 253 руб. Средства, не внесенные собственниками в Фонд капитального ремонта, не позволяют осуществлять  в установленные сроки проведение капитального ремонта МКД.

 Сергей Станиславович ответил на вопросы, интересующие собственников, рассказал о формировании региональной программы, видах ремонтных работ, минимальных размерах взноса на капремонт и способах формирования Фонда. Наиболее актуальной темой на семинаре звучал вопрос об очередности капремонта в МКД. Собственники получили разъяснения, о том, по какому принципу формируется краевая программа и что нужно сделать, чтобы перенести работы по капремонту на более ранние сроки. Чтобы получить ответы на подобные вопросы, Региональным оператором были разработаны рекомендации для собственников в виде методического пособия. Их получили все участники мероприятия.

 Следующий семинар специалисты Фонда капитального ремонта проведут в Тогульском и Кытмановском районах. С помощью выездных семинаров и другой информационно-разъяснительной работы с населением, работе «горячей линии», приему граждан и, что, самое важное, благодаря результатам успешно проведенных капремонтов, в крае удалось увеличить уровень собираемости взносов собственников до 85,74%.

3 МКД Барнаула сегодня прошли комиссионную приемку

Опубликовано: 28.07.2017

 Реализация программы капитального ремонта продолжается. С начала 2017 года в крае отремонтировано 151 МКД – из них 52 в Барнауле.

 Еще  3  дома  были  приняты  специальной комиссией  28 июля 2017 г. Это  МКД  по  ул. Советской Армии, 150, где   проходил   капитальный  ремонт   фасада,   дом   по ул. Георгия Исакова, 111 – здесь отремонтировали крышу и по Павловскому тракту, 216г выполнялись работы по ремонту кровли и фасада.

 Дома долгожители: самому «молодому» из них - 52 года, зданию солидного возраста – уже больше  века. Как говорят жильцы, капитального ремонта они не помнят. Столетний многоквартирник по Павловскому тракту, 216г получил «вторую жизнь» - строители частично восстановили кирпичную кладку, заделали трещины, выполнили штукатурные работы, покрасили здание фасадной краской.  На доме появилась новая крыша. Комплексный ремонт обошелся почти в 4, 5 млн. руб. От жильцов в Фонд капитального ремонта поступило около 200 тыс. руб.

 В приемочной комиссии от каждого МКД принимали участие представители управляющих организаций и собственников МКД, специалисты регионального оператора. Отмечено, что ремонт производился в срок, согласно условиям договора.

 Андрей Суковатцин – генеральный директор УК «Старый Барнаул»:

 - Мы тщательно следили за ходом работ, которые проводились по ул. С. Армии, 150. Претензий к подрядчику нет.

 В двухэтажке 150 по ул. Советской Армии в рамках фасадных работ в подъездах заменили и деревянные окна, теперь они пластиковые. Выполнили отмостку из бетона. А вот участок вокруг дома, отсыпанный щебнем не входил в смету. Это инициатива подрядной организации. Собственники только рады. Радуются обновленным домам и жильцы других многоквартирников:

 Галина Белоусова - представитель дома по ул. Г. Исакова, 111:

 - Я уже 20 лет живу в квартире на 5 этаже. Можете представить, как мы намучались с крышей… Пытались решить вопрос с ремонтом, даже обсуждали с собственниками возможность сделать его за свой счет. Но это неподъемные деньги! Очень хорошо, что теперь у нас новая крыша. Сделали качественно! Использовали современные материалы. Мой супруг, не смотря на свою придирчивость, очень доволен. Довольны и все жильцы.

Новая крыша. Новые планы

Опубликовано: 27.07.2017

 - Я привезла благодарственное письмо, - с такими словами на приемочную комиссию приехала Раиса Татаринцева - представитель дома по ул. Исакова, 129а.  В этом МКД закончен капитальный ремонт крыши. Кирпичной пятиэтажке уже почти полвека. По словам Раисы Антоновны, крыша в доме «не видела» капитального ремонта никогда. Несколько лет назад прохудившуюся кровлю «латали», но ощутимых результатов это не принесло. Крыша протекала регулярно, причем в каждом подъезде были затопленные квартиры. Поэтому, когда дом внесли в программу капремонта и работы начались, люди вздохнули с облегчением. Теперь, после полной замены кровли, всё изменилось кардинально. Жильцы верхних этажей строят новые планы - наконец-то сделать в квартире ремонт. При старой крыше - это было бессмысленно.

 Раиса Татаринцева – представитель дома по ул. Исакова, 129а:

-  Спасибо огромное! Сама лично поднималась на крышу, видела, как ребята работают. Такой большой объем работ - за такое короткое время… Строители трудились, как говорится, «от зари и до зари».

 Около двух месяцев потребовалось подрядной организации «СибирьЭнергоРесурс», чтобы выполнить капитальный ремонт скатной крыши. Строители заменили стропильную систему, обрешетку, сверху произвели укладку профлиста, выполнили устройство вентиляционных шахт, утеплили кровлю. Подрядчик утверждает, что в дальнейшем это позволит свести к минимуму теплопотери. Стоимость работ составила около 5 млн. рублей.         Такую сумму пришлось бы копить жильцам почти 30 лет, ведь за 3,5 года собственники собрали чуть больше 400 тысяч рублей. Недостающая сумма добавилась из «общего котла» Фонда капитального ремонта МКД.

Справка:

С начала 2017 года региональным оператором отремонтировано 146 МКД в Алтайском крае, работы продолжаются еще в 219 МКД, 110 многоквартирников проходят подготовку.

Попечительский совет. По программе капремонта 475 МКД должны быть отремонтированы в этом году.

Опубликовано: 26.07.2017

 Очередное заседание Попечительского совета НО РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» под председательством первого заместителя Губернатора Алтайского края С.А.Локтева состоялось 25 июля.

На повестку дня были вынесены такие вопросы как: утверждение отчета о результатах деятельности Регоператора за первое полугодие 2017 года, согласование изменений в основные направления, порядок и объем расходования средств.

 На счетах Регоператора осуществляют формирование фонда капитального ремонта 7 511 МКД. На спецсчетах, владельцем которых является Регоператор, аккумулируются средства 360 МКД.

 С начала 2017 года в крае отремонтировали 142 МКД, работы продолжаются еще в 223 МКД, 110 многоквартирников проходят подготовку.

 В 2017 году запланировано отремонтировать 475 домов, по словам генерального директора Фонда капитального ремонта - Александра Пономарева, темпы проведения ремонтных работ в крае достаточно высокие, запланированный объем будет выполнен.

 Александр Дмитриевич отметил, что в последнее время доверие собственников к системе капремонта выросло. Это стало возможным, благодаря системной работе - выездным семинарам, которые проводят специалисты Фонда, горячей линии и приему граждан в офисе Регоператора, обновлению информации на сайте. На сегодняшний день жители региона показывают высокую дисциплину по платежам на капремонт. Собираемость взносов по краю составляет 85,74%. Регоператор системно работает с должниками – специалисты Фонда ведут диалог с неплательщиками, результатом которого в ряде случаев является добровольное погашение задолженности.  Собственники же, попавшие в сложную жизненную ситуацию, имеют возможность погасить накопившийся долг в рассрочку на определенных условиях.

 На заседании обсуждался ряд вопросов, в том числе и проблемных, от решения которых напрямую зависит реализация программы капремонта в крае. Речь шла о недобросовестных подрядчиках, по вине которых оказались подтоплены несколько квартир во время сильных дождей.

 Как отметил Сергей Локтев, работы по капитальному ремонту имеют высокую социальную значимость, просрочки или некачественное выполнение работ причиняют дискомфорт жильцам и вызывают недовольство. В связи с этим необходимо принять меры, направленные на предотвращение нарушений при проведении капремонта. В том числе, исключить из реестра недобросовестных подрядчиков. По всем вопросам, касающимся капремонта, собственники могут обращаться к Регоператору. У каждого МКД, где идет капитальный ремонт - установлены информационные щиты с указанием контактов специалистов, осуществляющих контроль ремонтных работ.

 Члены Попечительского совета работу Регоператора признали удовлетворительной, рассмотренные вопросы утверждены.

Еще 8 многоквартирников Барнаула отремонтировали по программе капремонта

Опубликовано: 21.07.2017

 21 июля 2017 года состоялась комиссионная приемка сразу 8 многоквартирников. Шесть из них «обрели» новые крыши: это дома по ул. Строительная, 28, ул. Короленко, 3, ул. Малахова, 61, ул. Попова, 173, ул. Матросова, 3 и ул.Чкалова, 60. В МКД N 68а по ул. Чкалова, принят по одному из видов работ – здесь осуществлялся капитальный ремонт теплоснабжения. Ранее в этом доме отремонтировали крышу. А вот дом N 134 по ул. Петрова, где осуществлялся ремонт скатной крыши, пока не принят, поскольку представители дома и управляющей компании на комиссионную приемку не явились.

 По принятым домам было отмечено, что работы проведены в срок, согласно условиям договора, устранены все замечания. В целом - ремонт выполнен качественно. Самая объективная оценка результатов работ -  мнение жильцов дома, ведь они находились «на месте событий».

Надежда Щеглеватых – представитель дома по ул. Строительной, 28

(с. Власиха):

 - Нашему дому около 30 лет, за это время крышу никто не ремонтировал.  В дождь нас всегда «топило». Дом 3-х этажный, в сильные ливни вода проникала до 2 этажа.  Новой крышей мы, конечно, довольны. И сухо, и красиво. Теперь собираем взносы на ремонт фасада. На общем собрании принято решение увеличить сумму взносов на капремонт до 10 рублей.

 Особое внимание регоператором было уделено домам, подвергнутым подтоплениям во время ремонтных работ кровли. Они находились на личном контроле Генерального директора «Фонда капитального ремонта МКД»  Александра Пономарева. По его словам, расчет с подрядной организацией Фонд будет производить только в случае устранения последствий протекания и отсутствия претензий со стороны жильцов.  Стоит отметить, что собственники с пониманием относились к ситуации.

 Ирина Капустина – представитель дома по ул. Короленко, 3:

 -  С проблемой протечки крыши мы сталкивались уже много лет. Когда начался ремонт, во время сильных ливней, конечно, пришлось терпеть неудобства. Но мы понимали, что это временно. Новая крыша уже выдержала испытания затянувшимися ливнями. Ремонт выполнен хорошо, строители работали и в 30-градусную жару, и в дождь. За это им отдельное спасибо.

 В ходе приемки регоператором была отмечена платежная дисциплина жильцов. Она по ряду домов является достаточно высокой. Работы по капитальному ремонту многоквартирных домов активно ведутся во всех муниципальных образованиях края – в 2017 году региональным оператором принято после капитального ремонта 142 МКД. Из них – 51 в Барнауле.

В порядок проведения капремонта МКД планируют внести изменения

Опубликовано: 18.07.2017

  Комитетом Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству поддержаны поправки в Жилищный кодекс, регулирующие особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов. Так, например, если муниципалитет не провел капитальный ремонт до первой приватизации в доме, внесенном в планы ремонта, муниципальные власти будут обязаны компенсировать проведение таких работ.

 Проектом федерального закона, поддержанного на Комитете, устанавливаются особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось его проведение на дату приватизации первого жилого помещения, и обязанности бывшего наймодателя по проведению такого ремонта.

 Так, согласно законопроекту, бывший наймодатель будет перечислять необходимые средства на счет регоператора или на специальный счет, в зависимости от способа формирования фонда капремонта для конкретного дома. В приемке работ по такому капремонту предлагается участие собственников дома. 

 При этом, обязательство бывшего наймодателя по проведению капремонта не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт.

 «Региональные системы капитального ремонта формируют у людей понимание того, что их собственность не ограничивается входной дверью в квартиру. Весь многоквартирный дом принадлежит его жильцам, и соответственно, права по его использованию и обязанность по содержанию также лежит на них. Поэтому сегодня активные собственники все чаще обращаются в суды, требуя от муниципалитетов исполнения обязательств по содержанию домов до передачи их в собственность жильцам в ходе приватизации. Однако судебная практика сейчас неоднородная, и законопроект позволит установить понятные и единые на всей территории страны принципы выполнения этого обязательства», - прокомментировал замглавы Минстроя России Андрей Чибис

 Принятые на комитете поправки будут рассмотрены Государственной Думой Российской Федерацией на пленарном заседании до конца текущей сессии.

источник: http://www.minstroyrf.ru

В Рубцовске отремонтировали крыши двух пятиэтажек по региональной программе капитального ремонта.

Опубликовано: 17.07.2017

 В крае продолжается программа капремонта многоквартирных домов. Очередные объекты приняты в Рубцовске. Здесь одновременно проводились ремонтные работы по наплавляемой кровле на двух домах - по пер. Гражданскому, 26 и ул. Светлова, 19. Строители демонтировали старое покрытие, произвели укладку защитного слоя, заливку стяжки, а затем укладку техноэласта.

 Типичная пятиэтажка 70-х годов на ул. Светлова, 19. Более чем за 40 лет старое покрытие из рубероида пришло в негодность. Новое - выполнено из техноэласта – материала, который позволяет увеличить срок службы кровельного покрытия. Работы здесь завершились на две недели раньше запланированного срока. Стоимость капитального ремонта  крыши  составила более двух млн. руб. Сумма «неподъемная» для жильцов, чтобы ее собрать, потребовалось бы несколько лет. Программа капремонта позволяет отремонтировать дома, остро нуждающиеся в «переменах», еще до того, как его жильцы соберут нужную сумму. Пример тому - еще один завершенный объект – дом N 26 по пер. Гражданскому. В течение двух месяцев было заменено более 900 кв. м наплавляемой кровли. Ремонт крыши обошелся в почти в два млн. руб. Средства направлены с общего счета Регоператора Алтайского края. Собираемость взносов по этому дому составляет 88,13 %. Рабочая комиссия приняла объект без замечаний. Остались довольны и жители пятиэтажки, ведь они вместе с Управляющей компанией находились в контакте с подрядчиком – следили за ходом работ. Гарантия на работы составляет 5 лет.

 Рубцовск принимает активное участие в реализации программы капитального ремонта МКД. На сегодняшний день уже отремонтировано 64 дома. В текущем году планируют произвести ремонт 48 домов. На 40 из них работы уже ведутся.

В Белокурихе завершены работы по капитальному ремонту крыши еще на одном доме.

Опубликовано: 14.07.2017

 Кирпичная двухэтажка на ул. 8 Марта, 10 в Белокурихе была построена более полувека назад. Изрядно обветшавшая крыша часто приносила жильцам неприятности в непогоду. Балки перекрытия сгнили, из-за того, что крыша многие годы «текла».

 В этом году дом был включен в программу капремонта. Уже в конце мая здесь «закипела» работа. Строители демонтировали старое покрытие, установили новые балки перекрытия, сделали паро- и теплоизоляцию, настил в два наката. Гарантия на работы составляет – 5 лет.  По словам подрядчика -  ООО «СМУ-07», прослужит такая крыша гораздо дольше - ремонт выполнялся добросовестно. Это отметила и приемочная комиссия. В  ней приняли участие старший по дому, представитель управляющей компании, региональный оператор и специалисты строительного контроля.

 Стоимость ремонтных работ на объекте составила 1 130 000 руб. Из них около 40 тысяч рублей собрано собственниками. Стоит отметить, что собираемость взносов по этому дому рекордная – 98%. В целом по Белокурихе процент собираемости взносов на капитальный ремонт – 69,7%.

 В Алтайском крае с начала реализации программы капремонта отремонтировано 473 многоквартирных дома, 3 из них – в Белокурихе, а до конца года в городе планируется проведение капитального ремонта еще в 13 МКД.

Регламент взаимодействия между Региональным оператором Алтайского края, АКГУП «Алтайские инженерные системы» подписан сторонами на минувшей неделе

Опубликовано: 11.07.2017

  Разработка столь важного документа была обусловлена необходимостью достижения слаженности, синхронизации действий АКГУП «Алтайские инженерные системы» и НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», применения ими единообразной общепринятой   терминологии, согласованности требований в в области строительного контроля за ходом выполнения работ, осуществляемых подрядными организациями по капитальному ремонту многоквартирных домов.

 Регламент распространяется на объекты капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, включенных в перечень по договору на оказание услуг по осуществлению строительного контроля. Документ предусматривает порядок и сроки предоставления исходной документации для оказания услуг по договору Строительного контроля, проведения контрольных мероприятий по Строительному контролю, освидетельствования скрытых работ, внесения изменений в проектно-сметную документацию, определения фактического объема выполненных работ и его соответствия акту приемки выполненных работ, проведения рабочих и приемочных комиссий.

 Регламент содержит алгоритм взаимодействия между   региональным оператором, Строительным контролем и подрядными организациями, изложенный в виде Схемы, перечень исполнительной документации при производстве различного вида работ по капитальному ремонту, образцы документов, которые должны быть составлены по итогам осмотра жилого дома и по результатам строительного контроля.

 Подписанный документ, безусловно, будет способствовать успешной реализации программы капитального ремонта в МКД, качественному исполнению обязанностей.

Регоператор обсудил с подрядчиками актуальные вопросы капремонта

Опубликовано: 10.07.2017

 Успешная реализация программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах во многом зависит от того, как свою работу будут выполнять подрядные организации.

 Состоявшаяся 07.07.2017 рабочая встреча регоператора с руководителями более десятка подрядных организаций, ведущих ремонтные работы в крае, была посвящена вопросам надлежащей организации их работы. Генеральный директор Фонда капремонта МКД Александр Пономарев обратил внимание на необходимость выполнения ремонта в установленный договорами срок, на качество выполняемых работ, на обязательность контроля подрядчика за работой субподрядных организаций, на обеспечение безопасности работ рабочих и соблюдение техники безопасности со стороны контролирующих лиц. Пребыванию представителей СМИ, собственников на таких объектах, как крыши   должно обязательно предшествовать проведение инструктажа по технике безопасности.

 Определенное внимание в ходе встречи было обращено на вопросы налаживания конструктивных отношений подрядчика с собственниками. Неблагоприятные погодные условия, недостаточность принятых мер по предотвращению попадания осадков, повлекли в ряде домов протекание в квартирах верхних этажей собственников, причинение вреда их имуществу.  Подрядчики должны не только принимать превентивные меры, в целях предупреждения причинения ущерба, но их обязанностью также является возмещение в кратчайшие сроки вреда, возникшего по их вине, работа с собственниками по урегулированию конфликтных ситуаций.

 В обсуждении рабочих вопросов приняли участие представитель Минстройтранса Александра Бородина, технический директор Фонда Александр Морозов.

30 июня 2017 года на пяти барнаульских многоэтажках принят капитальный ремонт скатных крыш

Опубликовано: 30.06.2017

 30 июня 2017 года в актовом зале Фонда  капремонта МКД сразу три подрядные организации   «сдали»  свою работу в ходе комиссионной приемки капитального ремонта скатных крыш, проведенных на пяти барнаульских многоэтажках. ООО «Акмилайт» подготовил к приемке 3 многоквартирника: по ул.Э.Алексеевой,66, ул.40 лет Октября,36, ул. Антона Петрова, 204; ООО «СибирьЭнергоРесурс» - по ул.Рылеева, 15; ООО РСО «Плюс» - по ул. 4-я Западная,83.

 Представленные подрядчиками документы, выступления собственников, выразивших свою благодарность проведенным ремонтом, представителей управляющих организаций, строительного контроля показали, что капитальный ремонт кровель проведен практически в сроки, установленные договорными обязательствами и в соответствии с проектно- сметной документацией.

 Регоператором в ходе приемки  капремонта внимание представителей  собственников было обращено  на  платежную дисциплину, которая хотя и является неплохой по ряду домов ( в МКД, 204 –по ул.Антона Петрова  собираемость взносов составляет 94,3% от начисленной суммы, в МКД 36 по ул.40 лет Октября -89,7%,  в  МКД 83 по ул.4-я Западная – 88,3%), в то же время  в домах по ул.Э.Алексеевой,66, ул.Рылеева,15 собираемость взносов составляет только 83,9%, что  ниже средних показателей по краю и тем более по городу Барнаулу. Стоимость проведенного ремонта крыш составляет от 1,746 млн.руб. (Рылеева,15) до 7,145 млн.руб. (А.Петрова, 204), а фактически поступившие средства от собственников колеблются от 350 тыс.рублей до 780 тыс. рублей.

 Поэтому проведенный ремонт- новые крыши, должны еще раз показать   жителям, что благодаря программе капремонта собственники существенно улучшили свои условия проживания, однако такого же улучшения ждут и другие  граждане, чьи деньги использованы при капремонте  вышеуказанных домов и должны быть возвращены  путем внесения ежемесячной оплаты.

 По итогам приемки работ регоператором напомнено о  гарантийном сроке, в течение которого  подрядчик будет обязан устранить  возникшие недочеты.

Своевременная проверка качества выполненных работ по капитальному ремонту - залог его успеха

Опубликовано: 07.07.2017

 Техническим директором Фонда капремонта Александром Морозовым, куратором -инженером по подготовке производства Андреем Тищенко совместно с представителем Стройконтроля проинспектирован ход капитального ремонта в многоквартирных домах г.Камень-на-Оби. Одновременно в работе в муниципальном образовании капитальный ремонт проводится в 10 многоквартирниках, где ремонтируются в основном крыши и фасады.

 В МКД по ул.Радостная,8, ул.Солнечная, 7, 12, ул.Терешковой,27   ремонт крыш проводится с переустройством невентилируемой крыши на вентилируемую; в МКД по ул.Омская, 126, ул.Солнечная,5, ул.Стройотрядовская, 3 проводятся ремонты скатных крыш; в МКД по ул.Солнечная, 9 проводится ремонт крыши и фасада.

 Проверив все ремонтируемые дома, сотрудниками отмечено, что ремонт осуществляется в сроки, установленные договорными обязательствами, согласно проектно-сметной документации.

 Кроме того, обращено внимание на то, что собственники с большим интересом и волнением относятся к проводимому в их домах ремонту.  Все дома старые, этажностью от 2 до 5 этажей в панельном и кирпичном исполнении. Крыши и фасады в них не ремонтировались капитально несколько десятилетий. Систематическое протекание повлекло в ряде из МКД обрушение штукатурки с фасада, поэтому проводимый ремонт – это надежда на то, что в перспективе будут также проведены ремонты фасадов, фундаментов, инженерных систем, на что собственникам и предстоит продолжать собирать деньги путем ежемесячной оплаты взносов на капремонт.

 Согласно сметной стоимости нынешний капремонт обойдется им от 1,2 млн. рублей до 2,2 млн. рублей на каждый дом при том, что фактически собранные собственниками деньги составляют от 63 до 300 тысяч рублей. Платежная дисциплина в ремонтируемых домах.в целом неплохая, от 88 до 94%, что   выше среднего уровня собираемости по муниципальному образованию (80,8%), вместе с тем, есть к чему стремиться, ведь на сегодня всеми домами, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регоператора, собрано чуть больше 8 млн.рублей.

 В ходе осмотра качества ремонта   проверяющими были высказаны    замечания подрядной организации ООО «СтройСити», которая ведет работы во всех 10 МКД, в том числе замечания по предотвращению протекания кровли в период непогоды, установившейся в крае, определен срок для их устранения.

 Функции контроля за ходом капитального ремонта региональным оператором будут продолжены.

Рубцовчане довольны новыми крышами

Опубликовано: 30.06.2017

 28 июня 2017 года в г. Рубцовске состоялось важное событие для собственников 5 многоквартирных домов, крыши в которых не видели капитального ремонта в течение нескольких десятков лет.

 Подрядной организацией ООО «Техсоюз», возглавляет которую директор Гайворонский Сергей, был успешно завершен капитальный ремонт скатных крыш на домах №№14-а,16-а по ул.Громова, по ул. Ленина в МКД №№21 и 54, а также ремонт плоской крыши в доме №167 по ул. Алтайская.

 В приемочной комиссии от каждого МКД принимали участие старшие по домам, представители управляющих организаций и конечно, регионального оператора.

 Прежде чем состоялось подписание актов приемки, уполномоченные от собственников и управляющих компаний лично убедились в том, что ремонт проведен качественно и на совесть. К примеру, старшая по дому 14а по ул.Громова Власова В.А. поделилась с регоператором и сказала, что ремонт проведен на 5 с плюсом, довольны и благодарны строителям остались и собственники других домов. Ведь разбитый шифер на скатных крышах заменил новенький и сверкающий профлист, а на плоской крыше – новый современный материал, прочность которого гарантирована на несколько десятилетий.

 В ходе приемки работ начальником производственного отдела Александром Набоко было отмечено, что в каждом из отремонтированных домов неплохая собираемость взносов на капитальный ремонт, которая составляет от 88,06% (Ленина,54)  до 96,5% (Громова,16а), в  то же время,  фактически собранная  собственниками сумма  составляет от 400 до 500 тысяч рублей. Учитывая, что проведенный капремонт крыш в указанных домах обошелся в сумму от 2,5 млн.рублей до 3,3 млн.рублей, собственникам предстоит путем дальнейшей добросовестной оплаты взносов – скорее возвращать потраченные средства и копить на другие виды ремонта согласно краевой программы.

 От активности собственников в оплате взносов на капремонт зависит то, сколько домов в ближайшее время будет еще отремонтировано в городе.

 В Алтайском крае с начала реализации программы капремонта капитально отремонтировано 463 многоквартирных дома, из них 61 – в городе Рубцовске.