TheGrue.org

Уважаемые посетители сайта.

 Мы продолжаем наш проект наблюдения за капремонтом общего имущества в многоквартирных домах Алтайского края. В твиттере регулярно обновляются фотографии, и вы можете лично наблюдать, как идет ремонт. 

 

Изменения в Федеральном законе от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации

 Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимся предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Указанная норма права распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2013г.

 Таким образом у новых собственников помещений, физических и юридических лиц, приобретших помещения «с долгами» прежнего собственника (Российской Федерации, Алтайского края или муниципалитета) возникло право на перерасчет ранее начисленных взносов на капитальный ремонт, их возврат или зачет в счет будущих платежей.

 08 сентября 2017 года Правлением Регионального оператора (протокол №13) утвержден Порядок перерасчета, зачета и (или) возврата ранее начисленных взносов на капитальный ремонт в связи с внесением Федеральным законом от 29.07.2017г. №257-ФЗ изменений в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, предусматривающий описание соответствующих процедур, формы и состав подаваемых заявителями документов, сроки рассмотрения и принятия решений и иные сведения, значимые для надлежащей организации указанной работы.

Открыть порядок перерасчета, зачета и (или) возврата ранее начисленных взносов на капитальный ремонт

По оценке экспертов Общероссийского народного фронта, Алтайский край вошел в 20-ку регионов, успешно реализующих программу капремонта.

 Общероссийский народный фронт опубликовал рейтинг регионов по исполнению программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. При составлении исследования были использованы отчеты субъектов, размещенные на официальном портале «Реформа ЖКХ».

 Рейтинг сформирован на основании шести показателей, характеризующих качество организации региональными органами власти капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

 Возглавила рейтинг Липецкая область, набрав 341 балл. Второе место занял Ханты-Мансийский автономный округ с показателем в 319 баллов, третье — Омская область, набравшая 318 баллов.

 Алтайский край занимает 19 строчку рейтинга, набрав 272 балла. Уровень выполненных до 1 июля работ по капремонту в крае эксперты оценили на 31 балл, среднее количество работ по капремонту, предусмотренных программой — 9 баллов из 10.

 59 баллов Алтайский край получил по сумме взносов собственников на капремонт, использование которых не запланировано в текущем году. Для сравнения – Липецкая область, занявшая 1 строчку рейтинга, имеет лишь 50 баллов. Так же, наш регион насчитывает 47 баллов по собираемости взносов с граждан, 44 — по собираемости взносов с органов местного самоуправления.

 82 балла Алтайский край набирает по планированию стоимости работ на 2017 год. Это один из высоких результатов.

 

Минстрой РФ. На 2017 году запланирован капитальный ремонт более 45 тыс. многоквартирных домов

 Реализация программ капитального ремонта в регионах вошла в активную фазу. Темпы заключения контрактов на проведение работ увеличились на 15% по сравнению с прошлым годом. Как отметил 13 июня замглавы Минстроя России Андрей Чибис на селекторном совещании по вопросам реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подобного результата удалось достичь благодаря переходу к новому порядку отбора подрядных организаций.

 В числе наиболее активных регионов по реализации программы капремонта - Воронежская, Тульская, Вологодская, Курганская области, Ставропольский и Алтайский края, Республика Удмуртия. Всего в 2017 году планируется отремонтировать более 45 тыс. многоквартирных домов.

 «Программа капитального ремонта заработала в полную силу на всей территории страны, при этом, обращаю внимание на безусловное выполнение краткосрочных планов в полном объеме. - подчеркнул Андрей Чибис. – Планы, в свою очередь, должны быть рассчитаны из объёма средств, поступивших от собственников».

 Тем не менее, на территории страны есть субъекты, которые до сих пор не завершили краткосрочные планы 2016 года. По словам замминистра, эти регионы находятся на особом контроле ведомства. Андрей Чибис напомнил, что за выполнение программы персональную ответственность несут курирующие должностные лица, и в том числе, главы регионов.

 Также в числе приоритетных направлений региональных программ капитального ремонта - возможность получения финансовой поддержки на проведение энергоэффективного капитального ремонта.

 «Мы видим заинтересованность собственников в проведении таких работ, они не только повышают комфортность проживания в многоквартирных домах, но и могут заметно сократить размер коммунальных платежей, - отметил замглавы ведомства. – Напомню, что дома, в которых будут реализованы мероприятия с применением энергоэффективных технологий, могут получить до 5 млн рублей компенсации за понесенные расходы. И региональные и муниципальные власти должны оказывать методическую поддержку активным собственникам, проживающим в таких домах, в получении субсидии», - пояснил заместитель министра.

 Другим важным направлением на 2017 год становится проект по ускоренной замене лифтового оборудования.  Более 20 регионов подтвердили своё участие в проекте - в Архангельской, Белгородской, Самарской областях работы уже ведутся, там планируется заменить 863 лифта. В Свердловской области завершены работы по замене 1 000 лифтов.

 «Сейчас в рамках ведомственного проекта созданы все условия для омоложения лифтового парка многоквартирных домов. Крупнейшие производители такого оборудования и монтажные организации готовы привлекать кредиты для ускоренной замены лифтов и предоставлять рассрочку оплаты на проводимые работы региональным операторам. Регионам необходимо оперативно подключиться к реализации проекта, так как замена лифтов – это вопрос обеспечения безопасности граждан», - пояснила исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов Анна Мамонова.

Источник: http://www.minstroyrf.ru

Региональным оператором в судебном порядке взыскивается задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт

 

 Несмотря на достаточно высокий уровень платежной дисциплины собственников помещений в МКД по краю в первом полугодии 2017 года (процент поступлений взносов в фонд капитального ремонта составил 84,55%), размер задолженности по оплате взносов составил около 60 млн. руб. С учетом непогашенной задолженности 2014-2016 годов общая сумма задолженности по состоянию на 30.06.2017 составила 333 млн. руб., большая часть которой приходится на долю собственников – физических лиц (90, 1 % от общей суммы задолженности).

 Некоммерческой организацией «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» активно ведется досудебная и судебная работа по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

 В 2017 году должникам (физическим и юридическим лицам, организациям и органам местного самоуправления) направлено 7 616 предупреждений (претензий) с требованием о погашении задолженности на общую сумму 45 млн. руб.

 В случае неоплаты взносов на капитальный ремонт в добровольном порядке, в отношении должников в суды подаются заявления о выдаче судебного приказа и исковые заявления о взыскании задолженности в судебном порядке. На сегодняшний день сложилась положительная судебная практика о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

 В первом полугодии 2017г. в суды Алтайского края направлено 1018 заявлений о выдаче судебного приказа на общую сумму 4,5 млн. руб.

 Судебные приказы, исполнительные листы после вступления судебных определений, решений в законную силу направляются в соответствующие Отделы судебных приставов Алтайского края для принудительного взыскания.

 Общая сумма денежных средств, поступивших в фонд капитального ремонта в результате досудебной и судебной работы Регионального оператора, за первое полугодие 2017 года составила 5,2 млн. руб.

 Наряду с задолженностью, с ответчиков судом также взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления. Кроме того, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени.

 В случае, если должник не оплачивает задолженность в срок, установленный судебным приставом для добровольного исполнения, с него также взыскивается исполнительский сбор.

 Законодательством предусмотрено для отдельных категорий граждан предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт. В случае несвоевременной оплаты взносов или полного отказа от их оплаты данным гражданам может быть не предоставлена компенсация расходов.

 Жилищным кодексом установлена обязанность, а не право по оплате собственниками взносов на капитальный ремонт, следовательно, взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами. Полная и своевременная оплата взносов создает условия для оптимального выполнения капитального ремонта многоквартирного дома и является обязанностью каждого собственника помещения в соответствии с законодательством.