Образцы платежных документов

1. Платежный документ для физических лиц.

 


2. Платежный документ для юридических лиц

 

Обращения собственников


Официальный ответ Фонда:

Постановлением Правительства РФ от 17 января 2017 года № 18 утверждены Правила предоставления финансовой поддержки бюджетам субъектов РФ за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Согласно Правилам, финансовая поддержка Фонда направляется на цели возмещения части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению и повышению энергической эффективности, выполненных в ходе проведения капремонта на МКД. Результатом данных усилий должно стать снижение расходов потребителей на оплату коммунальных услуг не менее чем на 10%. В Постановлении кроме того указано, что финансовая поддержка Фонда направляется также на цели возмещения части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, полученным и использованным в целях оплату услуг и (или) работ по капремонту общего имущества МКД. Важно знать, что при этом получатель финансовой поддержки должен выполнить ряд условий. Во- первых, МКД, претендующий на получение дополнительных средств от Фонда, не должен быть признан аварийным и подлежащим сносу, во- вторых, с момента ввода его в эксплуатацию должно пройти более 5, но не менее 60 лет. Кроме того, дом должен быть оснащен общедомовыми приборами учета, а капремонт не должен быть профинансирован из средств Регоператора, сформированных за счет взносов собственников на капремонт другого многоквартирного дома. Средства Фонда содействия не могут составлять более половины стоимости всех работ по проведению капремонта на данном доме и превышать 5 млн. рублей на один дом. Финансовая поддержка будет осуществляться за счет общего лимита средств на капремонт, который составляет 821, 55 млн. рублей. Подробная информация об общем лимите размещена на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ – www.fondgkh.ru. Чтобы получить соответствующую финансовую поддержку, регион обязан подать заявку в Фонд. В ближайшее время Фондом совместно с Минстроем России будут разработаны необходимые методические рекомендации, обеспечивающие поддержку субъектов РФ, претендующих на предоставление дополнительных средств на капремонт и проведено обучение представителей субъектов РФ с целью разъяснения нового механизма финансирования капремонта общего имущества МКД с участием средств госкорпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ.


Официальный ответ Фонда:

На Ваше обращение от 07.10.2015 г. сообщаем, что в соответствие с ч.1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ уплата взносов на капитальный ремонт должна осуществляться в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги -  не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

 В соответствие с ч. 4 ст. 181 ЖК РФ Региональный оператор обязан применять установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в МКД в случае несвоевременной и/или неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

После разработки соответствующего программного обеспечения Региональный оператор стал включать сумму исчисленной пени в платежные документы, предъявляемые собственникам.

 По данным бухгалтерского учета Регионального оператора Вы производили оплату взносов на капитальный ремонт в сроки:

 - за декабрь 2014 г.  и январь 2015 г. – 20  февраля  2015г. 

- за февраль 2015 г. – 02 марта 2015 г.

- за март 2015 г. и апрель 2015 г. – 18 мая 2015 г. 

- за май 2015 г. – 02 июня 2015 г. 

-за  июнь 2015 г. – 01 июля 2015 г.

- за июль 2015 г. – 03 августа 2015 г.

- за август 2015 г. – 01 сентября 2015 г.

Таким образом, Вы нарушили сроки оплаты взносов на капитальный ремонт, что является основанием для начисления пени (5,73 коп.)


Официальный ответ Фонда:

Ваше обращение по вопросу возможности принятия решения собственниками помещений многоквартирного дома об отказе от оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, поступившее в адрес некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» 08.09.2015, рассмотрено.

В связи с возникшими вопросами разъясняем, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.170 ЖК РФ и ст.9 Закона Алтайского края от 28 июня 2013 года №37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» (далее по тексту - Закон Алтайского края от 28.06.2013 г. №37-ЗС) собственники многоквартирных домов, включенных в краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы, должны были принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в течение шести месяцев после официального опубликования Краевой программы.

Вышеуказанная Краевая программа была опубликована в газете «Алтайская правда» от 29.03.2014 № 79. То есть последним днем принятия собственниками решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта и днем реализации данного решения являлось 30.09.2014.

В случае, если собственники многоквартирного дома, включенного в Краевую программу, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный законом шестимесячный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора в соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Барнаул пр-т Ленина, 107  включен в Краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы. В связи с тем, что собственники Вашего многоквартирного дома не проводили общее собрание собственников и не выбирали способ формирования фонда капитального ремонта в установленный законом шестимесячный срок, орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта для Вашего дома на счете Регионального оператора в соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ.

Частью 2 ст.3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 г. №37-ЗС установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возникает по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Краевая программа в которую включен этот многоквартирный дом, то есть с 1 декабря 2014 г.

Согласно статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РФ, ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом Жилищным кодексом установлена обязанность, а не право по оплате собственниками взносов на капитальный ремонт, следовательно, взносы на  капитальный ремонт являются обязательными платежами, обязанность по уплате которых закреплена законодательно.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность отказа собственника  от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Надзорные и контролирующие органы

Управление по ЖКХ

Адрес:656035, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 8, а/я 1291

  • (3852) 63-19-26
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.gkh22.ru

Интернет-приемная

 

Жилищная инспекция

Адрес: 656043, г. Барнаул, пр.Ленина, д. 7

  • (3852) 56-64-32
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

http://giak.ru/

 

Прокуратура Алтайского края

Адрес:656059, г. Барнаул, ул. Партизанская, д. 71

  • (3852) 22-20-79
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.prok-altai.ru

Интернет-приемная

 
Правительство Алтайского края

Адрес:656035, г.Барнаул, пр. Ленина, д. 59

  • (3852) 36-38-05
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

http://www.altairegion22.ru

 

РОСПОТРЕБНАДЗОР

Адрес:656056, г. Барнаул, ул. Максима Горького, д. 28

  • (3852) 24-29-96
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

http://22.rospotrebnadzor.ru

Интернет-приемная

Методические материалы


Открыть статью

 Загрузить документ 

 Загрузить документ 

 Загрузить документ 

 Загрузить документ 

 Читать статью 
 Загрузить документ 

 Загрузить документ 

 Загрузить документ 

 Загрузить документ 

 Загрузить документ "Рекомендации по порядку действий собственников"

 

Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов.

Капитальный ремонт многоквартирных домов – это серьезная проблема для России. Более 75% многоквартирных  домов  прослужили  дольше  25  лет  и  нуждаются  в  проведении  капитального
ремонта для восстановления надлежащего технического состояния. В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации бремя расходов по  надлежащему  содержанию  многоквартирного  дома,  включая  капитальный  ремонт (модернизацию, реконструкцию) должны нести собственники помещений в доме. В  Жилищном  кодексе  Российской  Федерации  в  декабре  2012  года1  появился  новый  раздел, посвященный  вопросам  организации  проведения  и  финансирования  капитального  ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Цель настоящего пособия – предоставить собственникам помещений в многоквартирных домах информацию  об  основных  положениях  нового  законодательного  регулирования  проведения  и
финансирования  капитального  ремонта,  непосредственно  касающихся  собственников,  которые необходимо  знать  и  учитывать  при  принятии  решений,  связанных  с  капитальным  ремонтом дома2.

Загрузить документ  "Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов..."

 

УТВЕРЖДЕН

               Правлением  РО Алтайского края

«Фонд капитального ремонта МКД»

Протокол № 5  от 18 августа 2014г.

 

 

Регламент взаимодействия  некоммерческой организации  «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» с собственниками помещений многоквартирных домов

            1. В настоящем Регламенте определяется порядок взаимодействия  некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»  (далее Региональный оператор) с собственниками помещений в многоквартирном доме (далее Собственники).

 2. Взаимодействие Регионального оператора с Собственниками помещений многоквартирных домов осуществляется по следующим вопросам: 

а) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбрали Регионального оператора в качестве владельца специального счета;

 б)  заключение договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, если Собственники помещений многоквартирного дома формируют фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора.

 в) организация и финансирование капитального ремонта многоквартирного дома при формировании фонда капитального ремонта у Регионального оператора.

       3.Взаимодействие Регионального оператора с Собственниками помещений в многоквартирных домах, которые выбрали Регионального оператора в качестве владельца специального счета для совершения операций по специальным счетам на территории Алтайского края осуществляется для:

       1) открытия специального счета;

       2) совершения операций по специальному счету;

       3) закрытие специального счета.

       Открытие специального счета 

       4.Для открытия Региональным оператором специального счета, Собственники помещений в многоквартирных домах направляют в его адрес решение общего собрания, которым, в соответствии с ч. ч. 3,4 ст. 170 ЖК РФ, должны быть определены:

       1) способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является Региональный оператор;

      2) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который должен быть не менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением администрации Алтайского края № 151 от 28.03.2014 на 2014 год, который составляет:

         пять рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения – для кирпичных, монолитных, блочных и панельных многоквартирных домов до четырех этажей;

         пять рублей 50 копеек за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения – для деревянных многоквартирных домов и домов смешанных конструкций до четырех этажей включительно;

        четыре рубля 50 копеек за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения – для многоквартирных домов, количество этажей в которых пять и выше;

      3) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

      4) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

      5) владелец специального счета – некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»;

      6) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (перечень кредитных организаций размещен на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в сети Интернет).

       5.Если владельцем специального счета определен Региональный оператор, выбранная Собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Алтайского края (пункт 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

      6.В случае, если Собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в п.5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение Регионального оператора.

     7.Если Собственники помещений в многоквартирном доме выбрали на общем собрании кредитную организацию и указали ее в протоколе, Региональный оператор осуществляет открытие специального счета в этой кредитной организации при условии, что она соответствует требованиям части 5 статьи 170 и части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации.

     8.Для взаимодействия с Региональным оператором рекомендуется на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме выбрать уполномоченное от имени собственников помещений лицо на совершение действий, указанных в пункте 3 настоящего Регламента.

      9.Протокол должен быть направлен Собственниками помещений Региональному оператору не позднее дня окончания срока для принятия и реализации Собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта.

      Согласно ст. 9  Закона Алтайского края от  28.06.2013 № 37 «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края», решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования краевой программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

       Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы опубликована  в газете «Алтайская правда» от 29 марта 2014 года № 79.

       День окончания срока для принятия и реализации Собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта – 30 сентября 2014 года.

       10. Лицом, уполномоченным от имени Собственников помещений в многоквартирном доме,   в адрес Регионального оператора направляется копия протокола о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

        Протоколы, направленные региональному оператору после 30 сентября 2014 года не принимаются.

       11. Протоколы могут быть направлены Региональному оператору уполномоченным от имени Собственников  помещений в многоквартирном доме лицом следующими способами:

       1) непосредственно по адресу : 656043 г. Барнаул, ул. Чкалова,64 каб. 106 с понедельника по пятницу в часы работы, указанные на официальном сайте регионального оператора по адресу fkr22.ru;

       2) через отделения связи;

       3) иным способом, установленным действующим федеральным законодательством.

       12. После получения копии протокола, Региональный оператор, в течение десяти рабочих дней проверяет его на соответствие требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

           Протоколы, не соответствующие требованиям, установленным в части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, возвращаются по требованию уполномоченного от имени Собственников помещений в многоквартирном доме лица, в течение десяти рабочих дней непосредственно в офисе Регионального оператора по адресу, указанному на его официальном сайте.

        13. Открытие специального счета осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 176 Жилищного кодекса Российской Федерации.

        14. После открытия Региональным оператором специального счета, владельцем которого он является, Региональный оператор в течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления из кредитной организации выдает данное уведомление об открытии на свое имя специального счета уполномоченному от имени собственников помещений в многоквартирном доме лицу непосредственно в офисе регионального оператора по адресу, указанному  в подпункте 1 пункта 11 настоящего Регламента.

        Дата получения собственниками помещений уведомления, указанного в настоящем пункте, будет отражена в расписке, выдаваемой Региональным оператором при передаче уведомления об открытии специального счета.

        Совершение операций по специальному счету   

        15. При совершении операций по специальным счетам Региональный оператор руководствуется статьей 177, пунктом 2 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации.

       16. Региональный оператор при осуществлении операций по специальным счетам взаимодействует с кредитными организациями в рамках заключенного с ними договора специального счета.

       Закрытие специального счета

       17. Закрытие специального счета осуществляется региональным оператором в случаях, установленных в части 3 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

       1) изменение способа формирования фонда капитального ремонта;

        2) замена владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

      18. Закрытие специального счета осуществляется Региональным оператором на основании оформленного протоколом решения общего  собрания Собственников помещений в многоквартирном доме.

      19. Порядок направления протокола о закрытии специального счета осуществляется уполномоченным от имени Собственников помещений в многоквартирном доме лицом в порядке, указанном в п. 11 настоящего Регламента.

      20. С момента получения Региональным оператором от уполномоченного от имени Собственников помещений в многоквартирном доме лица протокола о закрытии специального счета Региональный оператор совершает те же действия и в том же порядке. Которые указаны в пункте 12 настоящего Регламента.

         21. Закрытие специального счета осуществляется Региональным оператором с учетом особенностей, установленных частями 4 и 5 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации.

                    Заключение договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта

 22. Собственники, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора, а также Собственники, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны заключить с Региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  1. Договор может быть заключен следующими способами:
  • при уплате собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора после получения Собственником проекта Договора;
  • в письменной форме между Собственниками и Региональным оператором.

4.  Договор, заключаемый в письменной форме должен включать:

а) следующие сведения о Собственниках:

для физического лица - фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации, контактный телефон, площадь помещения, находящегося в собственности, реквизиты свидетельства о праве собственности, (для физического лица – индивидуального предпринимателя - реквизиты свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя),

для юридического лица - фирменное наименование и место государственной регистрации, контактный телефон, ОГРН, ИНН, площадь помещения, реквизиты свидетельства о праве собственности, ФИО руководителя или уполномоченного лица,

б) адрес многоквартирного дома, по которому предоставляются услуги капитального ремонта общего имущества.

23. В случае, если капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания Собственников, то Собственники могут определить лицо, уполномоченное действовать от имени Собственников (далее – уполномоченный представитель), для заключения Договора с Региональным оператором в письменной форме, хранения оригинала Договора, взаимодействия с Региональным оператором при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

24. Если Собственники, осуществляющие непосредственное управление многоквартирным домом, приняли на общем собрании решение о выдаче одному из Собственников или иному лицу полномочия действовать в отношениях с третьими лицами от имени Собственников в таком доме, то в этом случае уполномоченное лицо вправе обратиться к Региональному оператору для заключения в письменной форме договора в отношении всех собственников со следующими документами:

а) заявление о заключении Договора, подписанное таким лицом;

б) копия решения общего собрания Собственников либо оформленная в установленном порядке доверенность о передаче уполномоченному лицу полномочий действовать в отношениях с третьими лицами от имени Собственников.

25. Уполномоченный представитель подает указанные в пункте 24 Регламента документы по месту нахождения Регионального оператора при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

 Региональный оператор, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.

Региональный оператор не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю по месту нахождения Регионального оператора, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный Региональным оператором проект Договора 

Собственники обязаны в течение 30 дней передать Региональному оператору по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с Региональным оператором способом подписанный Собственниками Договор. При этом Собственники выступают в качестве одной стороны заключаемого Договора.

26.        Договор, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. При этом стороны вправе установить, что условия Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора.

27. Договор, заключенный путем уплаты Собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора, считается заключенным и является обязательным для сторон с момента уплаты Собственником взноса на счет Регионального оператора после получения Собственником проекта такого Договора.

28. Региональный оператор обязан ознакомить Собственников с  проектом Договора следующими способами:

1) проект Договора размещается Региональным оператором на официальном интернет сайте Регионального оператора по адресу: fkr22.ru.

2) Региональный оператор указывает в платежном документе, предоставленном им или третьими лицами, с которыми у него заключены договоры на формирование платежных документов, место размещения проекта Договора, а также адрес местонахождения Регионального оператора; 

3) Региональный оператор обязан выдать проект Договора на бумажном носителе Собственнику по запросу Собственника. При предоставлении запроса Собственником (представителем Собственника) лично по месту нахождения Регионального оператора - незамедлительно, при получении запроса по почте проект Договора должен быть направлен Собственнику по почте в течение трех рабочих дней с момента получения запроса. 

        29. В случае отказа или уклонения Собственника помещения многоквартирного дома от заключения договора Региональный оператор вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению Договора.

             Организация и финансирование капитального ремонта многоквартирного дома при формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора

       30. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта имущества в многоквартирном доме в соответствии с правилами, установленными ст.ст. 182,189 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

       31.Региональный оператор, в соответствии с ч. 3 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, направляет собственникам помещений, формирующим фонд капитального ремонта на его счете, предложение по проведению капитального ремонта не позднее, чем за шесть месяцев до наступления года, на который планируется капитальный ремонт в соответствии с региональной программой.

          В предложениях будет указан срок начала капитального ремонта, необходимый перечень и объем услуг и (или) работ по капитальному ремонту, их стоимость, порядок и источники финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением ремонта.

      31.Собственники в течение трех месяцев должны рассмотреть поступившие  предложения, принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта и утвердить предложенный перечень работ, смету расходов и сроки проведения ремонта, а также источники финансирования капитального ремонта. Если в указанный срок Собственники не примут решение о проведении капитального ремонта, то орган местного самоуправления принимает решение о проведении в  этом многоквартирном доме капитального ремонта  в соответствии с краевой программой и предложениями Регионального оператора.

      32.Региональный оператор несет ответственность перед собственниками за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными Региональным оператором.

     33. В случае, если Собственники помещений многоквартирного дома, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, не провели капитальный ремонт в сроки, предусмотренные Краевой программой капитального ремонта и при этом, в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта требуется выполнение  какого-либо вида работ,  предусмотренных  Краевой программой капитального ремонта, орган местного самоуправления  принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить  находящиеся на нем средства на счет Регионального оператора  в течение одного месяца с момента получения такого решения.  Если  средства  со специального счета в указанный срок не перечислены на счет Регионального оператора, он вправе обратиться в суд с заявлением о их взыскании и перечислении на его счет.


 

Способы формирования фонда

 

1.  Собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

2. Владельцем специального счета может быть:

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

3) региональный оператор, если собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме (независимо от способа управления многоквартирным домом) приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Вывод:

Собственники жилых (нежилых)  помещений многоквартирных домов, в которых выбран способ управления многоквартирным домом непосредственное управление либо управление управляющей компанией, вправе формировать фонд капитального ремонта:

на общем счете регионального оператора;

на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор.

Собственники жилых (нежилых)  помещений многоквартирных домов, в которых выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья либо жилищным или иным специализированным кооперативом, могут формировать фонд капитального ремонта:

на специальном счете, владельцем которого является товарищество собственников жилья или кооператив;

на общем счете регионального оператора;

на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор.

 

Собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников жилых (нежилых) помещений только в одном многоквартирном доме.

Содержание специального счета, независимо от того кто является владельцем специального счета (товарищество собственников жилья или кооператив, или региональный оператор), осуществляется за счет средств собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома.

 

СПЕЦИАЛЬНЫЙ БАНКОВСКИЙ СЧЕТ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Перечень банков, разработавших продукты  и ведущих обслуживание по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта и специальному счету регионального оператора
Кредитные организации, предлагающие услуги по открытию и ведению специальных банковских счетов для формирования фонда капитального ремонта(в целях реализации требований главы 16 ЖК РФ)
Наименование кредитной организации Разработанные документы
1 ОАО «Сбербанк-России»  Типовой «Договор специального банковского счета фонда капитального ремонта собственников многоквартирного дома», тарифный план за ведение специального счета и расчетных операций по нему (май 2013 года)
2 ОАО «Банк Москвы» Типовой договор по специальному счету, тарифный план за ведение специального счета и расчетных операций по нему (август 2013 года)
3 ОАО Банк «Петрокоммерц» Типовой договор по специальному счету, тарифный план за ведение специального счета и расчетных операций по нему (август 2013 года)
4

ОАО «Банк «Санкт- Петербург»

Типовой договор специального банковского счета и счета регионального оператора в валюте Российской Федерации для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта.
5

ОАО Банк ВТБ

Типовой договор специального банковского счета и счета регионального оператора в валюте Российской Федерации для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта.
 6

ОАО «Московский Индустриальный Банк»

Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.
7 ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ»

Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.

8 ОАО  Банк ЗЕНИТ

Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.

9 ОАО «Газпромбанк»

Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.

10 ОАО  «Возрождение»

Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.

11

ОАО «Связь-Банк»

Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.

12

ОАО  «Юни Кредит Банк»

Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта; Список регионов, в которых можно открыть специальный счет в филиале «Юни Кредит Банк».

13

ОАО  «Ханты-Мансийский банк»

Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта; Типовой договор счета регионального оператора.

14

ОАО «Россельхозбанк»

Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта;
Перечень документов, необходимых для открытия специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.

15

ОАО  «ГЛОБЭКСБАНК»

Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.

16

ОАО  «МДМ Банк»

Договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.

17

ОАО «Промсвязьбанк»

Договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта, перечень документов, необходимых для открытия специального счета, презентация продукта "Обслуживание специальных счетов".
18

ОАО «Восточный экспресс банк»

Договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта,

Тарифный план продукта "Специальный банковский счет".

19

ОАО «Банк УРАЛСИБ»

 

Договор специального банковского счета для региональных операторов;

Договор банковского счета для региональных операторов;

Тарифы для региональных операторов.

20

ОАО «Альфа-Банк»

Договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;


Договор банковского счета регионального оператора.

21

ОАО «НОМОС-Банк»

Договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;


Договор банковского счета регионального оператора.

22

ОАО «ОТП Банк»

Форма договора специального счета для формирования фонда капитального ремонта;

Тарифы за расчетно-кассовое обслуживание.

23

ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК»

 Перечень подразделений банка. Специальный счет для ФКР - владелец счета: ТСЖ, ЖСК, ЖК;

 Перечень документов, необходимых для открытия и ведения специального счета;

Тарифы по обслуживанию специального банковского счета;

Договор специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

24

ОАО "Национальный банк "ТРАСТ"

 Договор банковского счета;

 Тарифы специального счета.

25

ОАО «АК БАРС» БАНК

 Договор специального счета;

Тарифы специального счета.

26

ПАО «РОСБАНК»

 Договор спец.счета;

Тариф кап.ремонт.

 

 

Образцы документов


Примерная форма Протокола о проведении капитального ремонта (при формировании фонда капитального ремонта МКД на специальном счете)


Примерная форма Протокола о проведении капитального ремонта (при формировании фонда капитального ремонта МКД на общем счете)


Примерная форма Протокола об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет Регионального оператора


Примерная форма Протокола об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета Регионального оператора на специальный счет


Заявление о недоставке квитанции до почтового ящика


Заявление на предоставление платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт на электронный адрес


Заявление на возрат денежных средств


Заявление по уточнению сведений


 

 
1. Порядок принятия решения  о способе формирования фонда капитального ремонта
 
1.1. Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимается на общем собрании собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме (далее – «общее собрание»). 
 
1.2. Общее собрание может быть проведено:

– в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников жилых (нежилых) помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;

– в форме заочного голосования – без совместного присутствия собственников жилых (нежилых) помещений путем передачи в письменной форме решений собственников (бюллетеней) по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 Жилищного кодекса РФ). Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
1.3. Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 1.4. Инициатором проведения общего собрания может выступать: председатель и (или) совет многоквартирного дома,  председатель и (или) правление товарищества собственников жилья и жилищного или иного специализированного кооператива, инициативная группа, созданная из числа собственников, любой собственник жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, орган местного самоуправления.
До начала проведения общего собрания инициатором проведения общего собрания составляется Реестр собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме (Приложение 1). Данный реестр может содержать сведения о вручении собственникам жилых (нежилых) помещений  сообщений (уведомлений) о проведении общего собрания.
1.5. Инициатор проведения общего собрания формирует повестку дня общего собрания и направляет каждому собственнику жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме сообщение (уведомление) о проведении общего собрания в порядке, установленном ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (заказным письмом, вручение по роспись, размещение на доске объявлений, другим способом, определенном решением общего собрания) (Приложение  2, 3).
Сообщение о проведении собрания направляется не позднее, чем за  10 дней:
до даты проведения общего собрания в очной форме;
до даты окончания голосования при заочном голосовании.
1.6. В сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
2) форма проведения общее собрания (собрание в очной форме или в форме заочного голосования);
3) дата, место, время проведения общего собрания или в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений (бюллетеней) собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда они должны передаваться;
4) повестка дня общего собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем  собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня общего собрания.
1.7. Правом голосования на общем собрании обладают только собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме или уполномоченные ими лица. Если помещение находится в долевой собственности у нескольких лиц и доли каждого определены, то каждый из них должен участвовать в общем собрании. Количество голосов, которым обладает каждый собственник жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, на общем собрании пропорционально его доле вправе общей собственности на общее имущество в данном доме.
Собственник жилого (нежилого) помещения вправе голосовать на общем собрании как лично, так и через своего представителя, имеющего доверенность. Представитель собственника жилого (нежилого)  помещения в многоквартирном доме на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации и Алтайского края либо составленной в письменной форме доверенности на голосование (Приложение 4).
1.8. Проведение собрания в очной форме:
1.8.1. Собрание проводится путем совместного присутствия собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме  (либо лиц, действующих по доверенности) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
1.8.2. Регистрация участников общего собрания осуществляется путем заполнения реестра регистрации собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме (Приложение 5).
1.8.3. После регистрации участников общего собрания устанавливается  правомочность собрания. Общее собрание по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта считается правомочным при участии собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме.
1.8.4. Учет голосов по рассматриваемым вопросам повестки дня осуществляется председателем и (или) секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии).
1.8.5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания в очной форме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (Приложение 6).
Инициатор  общего собрания вручает бланки решений собственников жилых (нежилых) помещений по вопросам, поставленным на голосование, при регистрации участников общего собрания.
1.8.6. Решение общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта оформляется протоколом (Приложение 7).
1.9. Проведение собрания в заочной форме.
1.9.1. В случае если на собрании собственников в очной форме отсутствовал кворум, либо данная форма проведения собрания была предложена изначально в сообщении, общее собрание собственников с такой же повесткой дня может быть проведено путем заочного голосования.
1.9.2. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников по вопросам, поставленным на голосование (Приложение 8).
1.9.3. Инициатор собрания вручает собственникам жилых (нежилых помещений) лично либо направляет заказным письмом оформленные в письменной форме решения (бюллетени), и оформляет лист регистрации (Приложение 9).
1.9.4. Общее собрание по выбору способа формирования фонда капитального ремонта считается правомочным при условии поступления решений собственников (бюллетеней), обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, которые получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении собрания в заочной форме.
1.9.5. Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием. По итогам подсчета голосов оформляется протокол счетной комиссии (Приложение 10).
1.9.6. Решение общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта оформляется протоколом (Приложение 11).
1.10. Решение по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта считается принятым, если за них проголосовало не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме.
1.11. Инициаторы общего собрания обязаны довести до сведения собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме  о решениях, принятых на общем собрании, не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения любым доступным способом, в том числе направления (размещения) уведомления о результатах проведения общего собрания (Приложение 12).
1.12. Собственник жилого (нежилого ) помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

2. Реализация решения  о способе формирования фонда капитального ремонта
 
2.1. Реализация решения о способе формирования фонда капитального ремонта осуществляется путем направления уведомления по итогам проведения общего собрания (Приложение 13):
1) в уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом, в случае, если собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме самостоятельно принято решение о выборе одного из способов формирования фонда капитального ремонта, в течение пяти месяцев с момента опубликования краевой программы по капитальному ремонту;
2) в некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не позднее шести месяцев с момента опубликования краевой программы по капитальному ремонту, если собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете у регионального оператора и не позднее пяти месяцев с момента опубликования краевой программы по капитальному ремонту, если собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор (г. Барнаул, ул. Чкалова, 64, каб. №106).
3) в Государственную инспекцию Алтайского края владельцем специального счета в случае, если собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме принято решение о формировании фонда капитального ремонта на  специальном счете, владельцем которого является товариществом собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета, но не позднее шести  месяцев с момента опубликования краевой программы по капитальному ремонту (г. Барнаул, ул. Н. Крупской 101).
В Государственную инспекцию Алтайского края кроме протокола общего собрания направляется справка банка об открытии специального счета.
2.2. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте (www.cbr.ru) в сети «Интернет».
2.3.  Специальный счет открывается на имя лица, указанного в
частях 2 и 3 статьи 175 Жилищного кодекса РФ, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, принятого в установленном Жилищным кодексом  РФ  порядке, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.
3. Принятие решения  о способе формирования фонда капитального ремонта органами местного самоуправления
 
3.1. Не позднее, чем за месяц до окончания шестимесячного срока, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято собственниками помещений в многоквартирном доме ранее.
3.2. В случае, если собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме в течение 6-ти месяцев, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.


 Образец

Приложение к протоколу № __

от «_____»_____________ 2014

РЕЕСТР

собственников жилых (нежилых) помещений  в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

____________________________________________________________

 

Количество жилых помещений (квартир) - _________, занимаемая ими общая площадь - ___________________ кв. м;

в т.ч. количество коммунальных квартир -  ___________ и комнат в коммунальных квартирах -  _______________;

количество нежилых помещений (офисов, магазинов и т.д.) - ____________________ занимаемая ими общая площадь - ___________________ кв. м;

общая площадь всех помещений многоквартирного дома - ___________________ кв. м;

общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - _______________________голосов.

по состоянию на «________»____________2014 г.

 

 

№ п/п

 

 

 

№ помещения

собственник помещения

(для физических лиц- Ф.И.О.

для юридических лиц- наименование. организации)

 

документ, подтверждающий право собственности на помещение

/наименование, дата, номер/

 

общая площадь

помещения собственника

(кв.метров)

 

доля собственника в праве общей собственности

количество

голосов

собственника помещения

 

дата получения

уведомления о проведении собрания

 

подпись

собственника

помещения

 

Кв.1

Иванов Иван Иванович

Свидетельство .о регистрации права собственности

от 15.09.00 №ВК-7865

48,0

48,0:658,5=

=0,07

0,07х100=

=7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ИТОГО по дому:

 

658,5

1

100

 

 


Предложенный образец документа является примерным и не носит официального характера


Образец

 
С О О Б Щ Е Н И Е (УВЕДОМЛЕНИЕ)

о проведении внеочередного общего собрания в очной форме

собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома № _____ корпус _____

по адресу: ул.____________________  м.о.___________________

 

Уважаемые собственники!

 

«_____» ___________ 2014 г. в ___ ч 00 мин в помещении, расположенном по адресу: ________________________________________________________________________________,

в соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса Российской Федерации будет проведено общее собрание собственников жилых (нежилых) помещений дома №____ по улице ____________________________.

Инициатором проведения собрания является ______________________________

______________________________________________________(указываются сведения об инициаторе проведения общего собрания)

Предлагаемая  повестка дня:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений  многоквартирного дома №___ по ул. _________________.(может быть выбрана счетная комиссия)

            2.Утверждение очной формы проведения общего собрания.

3. Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. ______________________________________________.

4. Принятие решения по размеру взноса собственниками жилых (нежилых) помещений на проведение капитального ремонта дома №____ по ул. __________________________________________ (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).  

5. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного на представление интересов собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на счете, специальном счете у регионального оператора).

6. Определение владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).

7. Определение источника и размера финансирования расходов по выполнению мероприятий по организации капитального ремонта и содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, в том числе у регионального оператора).

8. Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).

9. Принятие решения по перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________(данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, в том числе у регионального оператора).

10. Принятие решения по срокам проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________(данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, в том числе у регионального оператора).

  1. Определениекредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, в том числе у регионального оператора).

12. Выбор уполномоченного лица на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе на подписание соответствующих актов.

Решения по вопросам, поставленным на голосование, будут приниматься в письменном виде при проведении голосования (в случае заполнения собственниками жилых (нежилых) помещений, принимающих участие в общем собрании, письменных решений подготовленными инициатором собрания).

Ознакомиться с пакетом документов представленных на рассмотрение общего собрания вы можете у инициаторов собрания по адресу:. __________________________________.

Дополнительно сообщаем, если Вы не можете принять участие в голосовании на общем собрании собственников жилых (нежилых) помещений лично,  за Вас может проголосовать представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме и удостоверенную либо нотариально, либо организацией, где Вы работаете (учитесь), либо жилищно-эксплуатационной организацией по месту Вашего жительства (прописки),  либо администрацией стационарного лечебного учреждения, если Вы находитесь в нем на излечении.

 

«___» ________________2014 г.                                                              Инициатор общего собрания

 

Вопросы повестки дня № 4, 6, 8, 9, 10, 11 являются обязательными в силу части 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, если собственники выбирают способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

 Предложенный образец документа является примерным и не носит официального характера.


  Образец

 КОМУ:___________________________________

АДРЕС:__________________________________

 
С О О Б Щ Е Н И Е (УВЕДОМЛЕНИЕ)

о проведении внеочередного общего собрания в заочной форме

собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома № _____ корпус _____

по адресу: ул.____________________  м.о.___________________

 

Уважаемый собственник!

 

«_____» ___________ 2014 г. в ___ ч 00 мин в помещении, расположенном по адресу: ________________________________________________________________________________,

в соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса Российской Федерации будет проведено общее собрание собственников жилых (нежилых) помещений дома №____ по улице ____________________________.

Инициатором проведения собрания является ______________________________

______________________________________________________(указываются сведения об инициаторе проведения общего собрания).

Общее собрание собственников жилых (нежилых) помещений  в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется путем принятия собственниками жилых (нежилых) помещений персональных решений в письменной форме (бюллетень) по вопросам, поставленным в повестке дня на голосование.

Предлагаемая  повестка дня:

1. Выборы счетной комиссии общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений  многоквартирного дома №___ по ул. _________________.

            2.Утверждение заочной формы проведения общего собрания.

3. Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. ______________________________________________.

4. Принятие решения по размеру взноса собственниками жилых (нежилых) помещений  на проведение капитального ремонта дома №____ по ул. __________________________________________ (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).  

5. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного на представление интересов собственников жилых (нежилых) помещений  многоквартирного дома №____ по ул. ________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на счете, специальном счете у регионального оператора).

6. Определение владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).

7. Определение источника и размера финансирования расходов по выполнению мероприятий по организации капитального ремонта и содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, в том числе у регионального оператора).

8. Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).

9. Принятие решения по перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________(данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, в том числе у регионального оператора).

10. Принятие решения по срокам проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________(данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, в том числе у регионального оператора).

  1. Определениекредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, в том числе у регионального оператора).

12. Выбор уполномоченного лица на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе на подписание соответствующих актов.

 

Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бюллетеня для голосования.

Принятые Вами решения (заполненный бюллетень)  по вопросам повестки дня просим передать _______________________________________________________________(указать лицо, кому могут быть переданы бюллетени), находящимся по адресу:_______________________________.

     Кроме того, заполненные бланки  решений  Вы  можете  передать членам инициативной группы: ___________________________________________________, тел.____________________.

     Начало приема решений собственников жилых (нежилых) помещений:
с _____________________ 2014 г., с ___________ часов до _________ часов.

     Последний день приема заполненных решений  собственников  жилых (нежилых) помещений:

_______________ 2014__ г. до 21 ч. 00 мин.

     Решения, принятые общим собранием   и    итоги   голосования   будут объявлены _________________ 2014 г. ___________________ и размещены  _________________________.

 

Ознакомиться с пакетом документов представленных на рассмотрение общего собрания вы можете у инициаторов собрания по адресу:. ____________________________________________________________________.

 

Дополнительно сообщаем, если Вы не можете принять участие в голосовании на общем собрании собственников жилых (нежилых) помещений  лично, за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме и удостоверенную либо нотариально, либо организацией, где Вы работаете (учитесь), либо жилищно-эксплуатационной организацией по месту Вашего жительства (прописки),  либо администрацией стационарного лечебного учреждения, если Вы находитесь в нем на излечении.

 

«___» ________________2014г                                                                   Инициатор

 

 Вопросы повестки дня № 4, 6, 8, 9, 10, 11 являются обязательными в силу части 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, если собственники выбирают способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

 

Предложенный образец документа является примерным и не носит официального характера.


Образец

 

ДОВЕРЕННОСТЬ

 

___________________________________________                "____" ___________ 2014 года

 

Я, ___________________________________________________________________________,

(Фамилия, имя и отчество Доверителя)

«___»____________   ________ года  рождения.

Паспорт: серия _______ № _____________ выдан "____" ________20___ года

Выдан «___»_______________ 20___г., __________________________________________________________________,

(кем выдан)

проживающий (ая) по адресу:_________________________________________

__________________________________________________________________,

(адрес места регистрации Доверителя)

являющийся собственником жилого/нежилого помещения (свидетельство на право собственности №_______________________от «___»___________ года выдано _________________________________________________________________),

расположенного по адресу: __________________________________________, ул. ________________________, дом №_____, корпус ______, кв.  №____

общей площадью ______________ кв.метров,

 настоящей доверенностью уполномочиваю

гр. _________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

«___» _______________ _______ года рождения,

Паспорт: серия _______ № ____________ выдан "______" _______20___ года _________________________________________________________________

(кем выдан)

проживающему по адресу: __________________________________________, ул. ____________________, дом  №____, кв. №_____ ,

быть моим представителем на общем(их) собрании (ях) собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: _________________________, ул. ________________________, дом  №____  принимать решения и голосовать (в т.ч. в заочной форме) по вопросам, указанным в повестке дня, согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Настоящая доверенность выдана без права передоверия, сроком на _______ года.

_____________________________________________________________________________

(собственноручная подпись и полная расшифровка подписи Доверенного)

Настоящая подпись__________________________________________________________

(Фамилия, имя и отчество Доверителя)

удостоверяется в соответствии с п.4,5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации:

_____________________________ _________________ ______________________________

(должность руководителя организации)                  (подпись)                       (расшифровка подписи)

м.п.

Комментарии к доверенности:

Доверенность на право представления интересов, кроме нотариуса, может быть удостоверена по месту работы, учёбы, месту жительства (ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, Управляющей компании), месту стационарного лечения доверителя.

Данная доверенность приравнивается к нотариально удостоверенной доверенности.

В случае, если в течение срока действия доверенности доверитель меняет место работы, прекращает учёбу или выписывается из стационарного лечебного учреждения, то доверенность не прекращает своего действия до окончания срока, указанного в самом тексте доверенности.

Срок действия доверенности может составлять до 3-х лет, если срок действия доверенности не указан, то она действительна в течение 1-го года.

Доверенность может быть выдана на участие в одном конкретного собрании либо в общих собраниях на определенный период.

Доверенность может быть с правом передоверия или без права передоверия, но в доверенности должен быть указан только приемлемый вариант для Вашего случая.

 

Предложенный образец документа и комментарии являются примерными и не носят официального характера.

 


 Образец

 

 Приложение  к протоколу №____

от «____» ________________2014г.

 

Р Е Е С Т Р

регистрации собственников жилых (нежилых) помещений  многоквартирного дома №___ по

ул. ____________________, участвующих в общем собрании собственников

помещений дома в форме очного голосования

 

 

 

№ п/п

 

 

 

№ помещения

собственник помещения

(для физических лиц- Ф.И.О.

для юридических лиц- наименование. организации)

 

документ, подтверждающий право собственности на жилое (нежилое) помещение /наименование, дата, номер/

 

общая площадь

помещения собственника

(кв.метров)

 

 количество

голосов

собственника помещения

Представитель собственника (если имеется)

Реквизиты документа

 

Вручение письменного решения*

 

подпись

собственника

помещения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ИТОГО по дому:

 

 

 

 

 

*заполняется в случае, если голосование осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование

 

Предложенный образец документа является примерным и не носит официального характера


 Образец

 

Приложение к протоколу

общего собрания  № _____

от «_____» _________ 2014

 

РЕШЕНИЕ

для голосования в очной форме собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (населенный

пункт)_______________ ул.___________________, дом № _______

 

1. Собственник жилого (нежилого) помещения:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О./собственника помещений, сведения о представителе по доверенности (при наличии)

2. № помещения (квартиры) либо данные на нежилое помещение:

__________________________________________________

3. Документ о праве собственности на помещение:

______________________________________________________________

4. Общая площадь жилого (нежилого) помещения: __________ кв.м.

5. Количество голосов, принадлежащих собственнику жилого (нежилого) помещения:

___________________________кв. метров

 

п/п

Вопрос, поставленный на голосование

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

1

Формулировка первого вопроса

 

 

 

2

Формулировка второго вопроса

 

 

 

3

Формулировка третьего вопроса

 

 

 

4

Формулировка очередного вопроса

 

 

 

 

Собственник жилого (нежилого) помещения

(или его представитель) ____________________ (____________________)

                                           (роспись)                                                          (расшифровка Ф.И.О.)

 

"_____" ____________ 2014 г.

 

Порядок заполнения на обороте.

 

Оборотная   сторона  решения  собственника  помещения

УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ

Убедительная просьба перед заполнением бланка Вашего решения внимательно прочитать настоящее пояснение относительно его заполнения.

 

По каждому вопросу, поставленному на голосование, Вы должны поставить только один из вариантов ответа: «ЗА»,  «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»  -  знаком  «Х»,  или «+»,  или «V».

Ваш голос по вопросам, поставленным на голосование, не будет признан действительным и, следовательно, не будет учитываться при подсчете голосов в следующих случаях:

  • Проставления сразу нескольких ответов на один и тот же вопрос
  • Не проставления ответов по вопросам, поставленным на голосование
  • Не указания сведений о собственнике (представителе собственника по доверенности)
  • Если решение собственника помещения по поставленным на голосование вопросам не подписано собственником, на имя которого выдан бланк решения, или его представителем (по доверенности)
  • Если к решению собственника помещения не приложена доверенность (при участии в голосовании его представителя)

Сведения о представителе собственника помещения заполняются ТОЛЬКО в случае  наличия у последнего доверенности, удостоверенной нотариально, либо организацией, в которой доверитель (собственник помещения) работает, или учится, .либо администрацией лечебного учреждения, в котором доверитель (собственник помещения) находится на стационарном излечении.  

Доверенность от имени юридического лица  выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами с приложением печати этой организации.

Дополнительные разъяснения о порядке заполнения бланка решения ВЫ можете получить у инициатора данного общего собрания собственников помещений.

Каждый собственник имеет право принять участие в подсчете голосов.

 

БЛАГОДАРЮ ЗА УЧАСТИЕ В ОБЩЕМ СОБРАНИИ!

 

Предложенный образец документа и комментарии являются примерными и не носят официального характера.

 


 Образец

 

ПРОТОКОЛ № _____

внеочередного очной формы общего собрания собственников жилых (нежилых) помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу:________________

 

_____________________________________                                           «____»____________2014 г.

 

            Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  

_______________________________________________________________________,

(данные лица, являющегося инициатором общего собрания)

являющегося собственником квартиры № ____ дома _____ по ул.___________________________ (заполняется в случае, если инициатором является собственник помещения многоквартирного дома).

Общее количество жилых помещений -      _________.

Общее количество нежилых помещений - _________.

Общая площадь помещений многоквартирного дома _________ кв. м.,  что составляет 100%  голосов  собственников  помещений в многоквартирном  доме.

В голосовании приняли  участие собственники  __________ помещений МКД.

Из общего числа голосовавших:

______ жилых помещений (общая площадь ________ кв.м.) принадлежит на праве собственности гражданам (_________% от общего числа голосов);

________ жилых помещений (общая площадь _____ кв. м.) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "______________________________________________" (____% от общего числа голосов);

______ нежилых  помещений (общая площадь ________ кв.м.) принадлежит на праве собственности гражданам и (или) юридическим лицам ( ______% от общего числа голосов);

______ нежилых  помещений (общая площадь ________ кв.м.) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "______________________________________________" ( ______% от общего числа голосов).

 

Итого:______ помещения общей площадью _________ кв.м (____% от общего числа голосов).

В отношении жилых и (или) нежилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию "_______________________________________", голосовал ____________  действующий на основании  _____________________ от __________.

 

Кворум имеется.  Общее собрание собственников помещений правомочно.

 

Повестка дня:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №___ по ул. _________________.(может быть выбрана счетная комиссия)

            2.Утверждение очной формы проведения общего собрания.

3. Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. ______________________________________________.

4. Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта дома №____ по ул. __________________________________________ (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).  

5. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на счете, специальном счете у регионального оператора).

6. Определение владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).

7. Определение источника и размера финансирования расходов по выполнению мероприятий по организации капитального ремонта и содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, в том числе у регионального оператора).

8. Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).

9. Принятие решения по перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________(данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, в том числе у регионального оператора).

10. Принятие решения по срокам проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________(данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, в том числе у регионального оператора).

  1. Определениекредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, в том числе у регионального оператора).

12. Выбор уполномоченного лица на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе на подписание соответствующих актов.

Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимались в письменном виде при проведении голосования либо путем подсчета голосов.

 

Решения по вопросам повестки дня:

 

  1. По первому вопросу:

Выступили:

________________________________________________________________

________________________________________________________________

РЕШИЛИ:

Выбрать: председателем собрания __________________________________;

Секретарем собрания _____________________________________________. И (или)

Выбрать счетную комиссию  в количестве ____ человек :

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

(ФИО, собственник помещения)

«За»_____%_голосов; «Против»________% голосов; «Воздержался»____ %голосов

Решения собственников помещений  №№________________ признаны недействительными, их количество голосов ___________________(заполняется в случае, если голосование проводилось посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам поставленных на голосование).

Решение по первому вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.

 

  1. По второму  вопросу:

РЕШИЛИ:

Утвердить  очную форму  проведения общего собрания.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За»_____%_голосов; «Против»________% голосов; «Воздержался»____ %голосов

Решение по второму вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.

 

  1. По третьему  вопросу:

РЕШИЛИ:

Выбрать способ формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного:

- на счете некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»;

ГОЛОСОВАЛИ:

«За»_____%_голосов; «Против»________% голосов; «Воздержался»____ %голосов

- на специальном счете.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За»_____%_голосов; «Против»________% голосов; «Воздержался»____ %голосов

Решение по третьему  вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов:

(указать способ формирования фонда капитального ремонта)

о формировании фонда капитального ремонта дома №__________ по
ул. ________________________________

 на счете некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»

специальном счете .

(нужное оставить).

 

  1. По четвертому  вопросу (рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете)

РЕШИЛИ:

Утвердить размера взноса собственниками помещений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. _____________________ в размере минимального размера взноса _______ рублей (в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт ________ рублей).

ГОЛОСОВАЛИ:

«За»_____%_голосов; «Против»________% голосов; «Воздержался»____ %голосов

Решение по четвертому вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.

 

  1. По пятому   вопросу:

РЕШИЛИ:

Выбрать уполномоченным лицом на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам формирования фонда капитального ремонта и проведения капитального ремонта многоквартирного дома
_____________________________________________________________________,

(ФИО уполномоченного лица)

являющегося собственником  жилого/нежилого помещения _______________________ дома №____ по ул. ____________________________________________.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За»________% голосов; «Против»_______% голосов;«Воздержался»____% голосов

Решение по пятому вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.

 

  1. По шестому вопросу (рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете):

РЕШИЛИ:

Определить владельцем  специального счета:

- некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»

ГОЛОСОВАЛИ:

«За»_____%_голосов; «Против»________% голосов; «Воздержался»____ %голосов

- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющее управление многоквартирным домом.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За»_____%_голосов; «Против»________% голосов; «Воздержался»____ %голосов

Принято решение: определить владельцем специального счета __________________

Решение по шестому вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.

 

  1. По седьмому вопросу (рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете):

РЕШИЛИ:

Финансирование расходов по  выполнению мероприятий по организации капитального ремонта и содержанию специального счета производится за счет дополнительных средств собственников помещений многоквартирного дома №____ по
ул. _____________________ в размере ____________.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За»_____%_голосов; «Против»________% голосов; «Воздержался»____ %голосов

Решение по седьмому вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.

 

  1. По восьмому вопросу (рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив):

РЕШИЛИ:

Выбрать  ________________________________________________________________(ФИО) ________________________________________________________________________________________________________________________________________ (его паспортные данные)уполномоченным лицом на открытие специального счета и совершение операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете,

ГОЛОСОВАЛИ:

За»_____%_голосов; «Против»________% голосов; «Воздержался»____ %голосов

Решение по восьмому вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.

 

  1. По девятому вопросу (рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете):

РЕШИЛИ (указать виды работ из прилагаемого перечня):

Утвердить следующий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. __________________________:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) установку и замену коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома;

8) ремонт подъездов, в том числе усиление строительных конструкций;

9) проведение энергетического обследования  многоквартирного дома.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За»_____%_голосов; «Против»________% голосов; «Воздержался»____ %голосов

Решение по девятому  вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.

 

  1. По десятому вопросу (рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете):

РЕШИЛИ:

Утвердить следующие сроки проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. _____________________________:

(сроки должны быть утверждены не позднее сроков, предусмотренных краевой прогрммой)

ГОЛОСОВАЛИ:

«За»_____%_голосов; «Против»________% голосов; «Воздержался»____ %голосов

Решение по десятому вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.

 

  1. По одиннадцатому  вопросу  (рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете):

РЕШИЛИ:

Определить следующую кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет многоквартирного дома №____ по ул. _____________________:

_________________________________________________________________

ГОЛОСОВАЛИ:

«За»_____%_голосов; «Против»________% голосов; «Воздержался»____ %голосов

Решение по одиннадцатому вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.

 

  1. По двенадцатому вопросу

РЕШИЛИ:

Выбрать  ________________________________________________________________(ФИО) ________________________________________________________________________________________________________________________________________ (его паспортные данные)уполномоченным лицом на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе на подписание соответствующих актов.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За»_____%_голосов; «Против»________% голосов; «Воздержался»____ %голосов

Решение по двенадцатому  вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.

 

ПРИЛОЖЕНИЯ к протоколу общего собрания:

  1. реестр собственников помещений в многоквартирном доме  на ______-листах.
  2. сообщение (уведомление) о проведении годового (внеочередного) общего собрания
     в очной форме  собственников помещений многоквартирного дома на _____ листах.
  3. реестр регистрации собственников помещений многоквартирного дома на _______ листах.
  4. решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе  решения собственников, признанные недействительными, в количестве _______.
  5. доверенности представителей собственников помещений в количестве ________
  6. иные документы, утвержденные общим собранием.

 

Инициатор общего собрания:

          _________________ / ____________________________________________

              (личная  подпись):                                           (Ф.И.О. полностью)

 

Собственники помещений, принявшие участие в подсчете голосов (Ф.И.О. полностью и личные подписи):

_________________ / ____________________________________________

_________________ / ____________________________________________

_________________ / ____________________________________________

_________________ / ____________________________________________

Председатель общего собрания            ____________________  /_____________________/

 

Секретарь  общего собрания      ____________________/______________________/

И (или) счетная комиссия .

 

Предложенный образец документа и комментарии являются примерными и не носят официального характера.


Образец

 

Приложение к протоколу

общего собрания  № _____

от «_____» _________ 2014

 

БЮЛЛЕТЕНЬ

для голосования в заочной форме собственников жилых (нежилых) помещений

многоквартирного дома, расположенного по адресу: (населенный

пункт)_______________ ул.___________________, дом № _______

 

Место сбора бюллетеней: _________________________________________________

 

Начало сбора  бюллетеней:  «______» ___________2014  в ________часов __________мин.

Окончание сбора бюллетеней:  «______» ___________2014  в _______часов  _________мин.

1. Собственник помещения:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О./собственника помещений, сведения о представителе по доверенности (при наличии), паспортные данные либо реквизиты доверенности)

2. № помещения (квартиры):

__________________________________________________

3. Документ о праве собственности на помещение:

______________________________________________________________

4. Общая площадь помещения собственника: __________ кв.м.

5. Количество голосов, принадлежащих собственнику помещений:

___________________________кв. метров

 

п/п

Вопрос, поставленный на голосование

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

1

Формулировка первого вопроса

 

 

 

2

Формулировка второго вопроса

 

 

 

3

Формулировка третьего вопроса

 

 

 

4

Формулировка очередного вопроса

 

 

 

 

Собственник помещения

(или его представитель) ____________________ (____________________)

                                           (роспись)                                                          (расшифровка Ф.И.О.)

 

"_____" ____________ 2014 г.

 

Порядок заполнения на обороте.

Оборотная   сторона  решения  собственника  помещения

УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ

Убедительная просьба перед заполнением бланка Вашего решения внимательно прочитать настоящее пояснение относительно его заполнения.

 

По каждому вопросу, поставленному на голосование, Вы должны поставить только один из вариантов ответа: «ЗА»,  «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»  -  знаком  «Х»,  или «+»,  или «V».

Ваш голос по вопросам, поставленным на голосование, не будет признан действительным и, следовательно, не будет учитываться при подсчете голосов в следующих случаях:

  • Проставления сразу нескольких ответов на один и тот же вопрос;
  • Не проставления ответов по вопросам, поставленным на голосование;
  • Не указания сведений о собственнике (представителе собственника по доверенности);
  • Если решение собственника помещения по поставленным на голосование вопросам не подписано собственником, на имя которого выдан бланк решения, или его представителем (по доверенности);
  • Если к решению собственника помещения не приложена доверенность (при участии в голосовании его представителя).

Сведения о представителе собственника помещения заполняются ТОЛЬКО в случае наличия у последнего доверенности, удостоверенной нотариально, либо организацией, в которой доверитель (собственник помещения) работает, или учится, либо администрацией лечебного учреждения, в котором доверитель (собственник помещения) находится на стационарном излечении.  

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами с приложением печати этой организации.

Дополнительные разъяснения о порядке заполнения бланка решения ВЫ можете получить у инициатора данного общего собрания собственников помещений по адресу: _____________________________________________.

Каждый собственник имеет право принять участие в подсчете голосов.

 

БЛАГОДАРЮ ЗА УЧАСТИЕ В ОБЩЕМ СОБРАНИИ!

Предложенный образец документа и комментарии являются примерными и не носят официального характера.


 Образец

 

Приложение к протоколу

общего собрания  № _____

от «_____» _________ 2014

 

Р Е Е С Т Р

вручения уведомлений и /или/ бюллетеней собственникам помещений

многоквартирного дома №___ по ул. ____________________,

о проведении  общего собрания собственников

помещений дома в форме очного голосования

Начало сбора  бюллетеней:  «______» ___________2014  в __________часов __________мин.

 

Окончание сбора бюллетеней:  «______» ___________2014  в __________часов __________мин.

 

Место сбора бюллетеней:  ___________________________________________________________

 

п/п

Жилое/нежилое помещений  или наименование

ФИО собственника, наименование юридического лица  /представителя/, документ удостоверяющий личность

Дата вручения  уведомления и /или/ бюллетеня

Подпись

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Лист регистрации является неотъемлемой частью протокола  общего собрания, каждый следующий лист должен иметь название «Продолжение листа регистрации» и нумерацию.

Доверенность или ее копия прилагается к листу регистрации, а в дальнейшем к протоколу общего собрания.

В случае отправки уведомления и /или/ бюллетеней заказным письмом делается соответствующая отметка и прикладывается почтовая квитанция.

 

Предложенный образец документа является примерным и не носит официального характера


 Образец

 

Приложение к протоколу

общего собрания  № _____

от «_____» _________ 2014 г

 

ПРОТОКОЛ СЧЕТНОЙ КОМИССИИ

по итогам общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме

 

 «____» _____________2014 г.

 

С «__»__________ 20____г. по «__»__________ 20____г. по адресу*:

_________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________,

указать адрес помещения, где осуществлялся сбор решений собственников

было проведено общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме  по адресу: _________________________________________________________

 

Инициаторами проведения общего собрания выступили:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(указать данные собственника(ов) помещения(ий) в многоквартирном доме: Ф.И.О. гражданина (ан)

и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего (их) ему помещения (й))

 

Начало подсчёта голосов собственников помещений осуществлено «___»_______2014 г.
в ___час. ___ мин. инициаторами общего собрания и членами счётной комиссии.

 

На дату принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в повестке дня, количество собственников жилых и нежилых помещений составляет:_____ физических и _____  юридических лиц.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме _________кв. м, что составляет 100 % голосов собственников помещений.

В голосовании приняли участие __________ собственников жилых и нежилых помещений, обладающих______ кв. м, что составляет ______% голосов всех собственников помещений, собрание признано ______________________   (правомочным / неправомочным).

 

При рассмотрении бюллетеней собственников членами счётной комиссии выявлено, что в связи с несоблюдением  п.6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации из общего количества поданных решений собственников:

- голоса ___(ед.) собственников по вопросу избрания членов счётной комиссии общего собрания собственников помещений в составе __чел.- недействительны, количество таких голосов составляет____% от общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании;

 

Далее аналогично по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Распределение голосов собственников по вопросам повестки дня:

 

№ п/п

Вопросы повестки дня общего собрания

% голосов

Примечание: сведения о методе ведения подсчета

за

против

воздержались

 

1

2

3

4

5

6

 

Избрание членов счётной комиссии общего собрания собственников помещений в составе __чел.

1. ______________________________

Ф.И.О., № квартиры  (либо наименование юридического лица)

2. ______________________________

Ф.И.О., № квартиры  (либо наименование юридического лица)

3. ______________________________

Ф.И.О., № квартиры  (либо наименование юридического лица)

 

 

 

От  голосов присутствующих

 

 

Далее аналогично по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

 

Члены счётной комиссии:

 

_________________ / ____________________________________________

_________________ / ____________________________________________

_________________ / ____________________________________________

_________________ / ____________________________________________

 

Предложенный образец документа является примерным и не носит официального характера


 

Образец

ПРОТОКОЛ № _____

внеочередного заочной формы общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме, расположенном по адресу:________________

 

_____________________________________                                           «____»____________2014 г.

С «___»________________ 20___г.  по «___»_______________ 20____г. по адресу:

____________________________________________________________________________________,

(указать адрес помещения, где осуществлялся сбор решений собственников)

было проведено общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме

Инициатором (ами) проведения общего собрания выступил(и):________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

(указать данные собственника(ов) помещения(ий) в многоквартирном доме: Ф.И.О. гражданина (ан)

и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего (их) ему (им) помещения (й))

Начало подсчёта голосов собственников помещений осуществлено «___»_______2014 г. в ___час. ___мин.

Подсчёт общего количества голосов по поступившим листам решения собственников для определения правомочности собрания и по первому вопросу повестки дня осуществлён инициаторами проведения настоящего общего собрания.

На дату принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в повестке дня, количество собственников жилых и нежилых помещений составляет: _____ физических и _____  юридических лиц.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ________кв. м, что составляет 100 % голосов собственников помещений.

В голосовании приняли участие __________ собственников жилых и нежилых помещений, обладающих______ кв. м, что составляет ______% голосов всех собственников помещений, собрание признано (правомочным / неправомочным)

/при отсутствии кворума протокол подписывается членами счётной комиссии и инициаторами Собрания/

Повестка дня:

1. Выборы счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №___ по ул. ______________________________________________.

2.Утверждение заочной формы проведения общего собрания.

3. Выбор способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома №__________ по ул. ______________________________________.:

- на счете регионального оператора;

- на специальном счете.

4. Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта дома №____ по ул. __________________________________________ (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).  

5. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на счете, специальном счете у регионального оператора).

6. Определение владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).

7. Определение источника и размера финансирования расходов по выполнению мероприятий по организации капитального ремонта и содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, в том числе у регионального оператора).

8. Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).

9. Принятие решения по перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________(данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, в том числе у регионального оператора).

10. Принятие решения по срокам проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________(данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, в том числе у регионального оператора).

  1. Определениекредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, в том числе у регионального оператора).

12. Выбор уполномоченного лица на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе на подписание соответствующих актов.

Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимались в письменном виде при проведении голосования либо путем подсчета голосов.

Решения по вопросам повестки дня:

1. По первому вопросу - Выборы счетной комиссии общего собрания:

Выступили:

________________________________________________________________

________________________________________________________________

РЕШИЛИ:

Выбрать счетную комиссию  в количестве ____ человек :

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

(ФИО, собственник помещения)

«За»_____%_голосов; «Против»________% голосов; «Воздержался»____ %голосов

Решение по первому вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.

 

  1.  По второму  вопросу - Утверждение заочной формы проведения общего собрания:

Выступили:

________________________________________________________________

________________________________________________________________

РЕШИЛИ:

Утвердить заочную форму проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме

«За»_____%_голосов; «Против»________% голосов; «Воздержался»____ %голосов

Решение по второму вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.

 

  1.  По третьему  вопросу - Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта:

Выступили:

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Выбрать способ формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного:

- на счете некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»;

ГОЛОСОВАЛИ:

«За»_____%_голосов; «Против»________% голосов; «Воздержался»____ %голосов

- на специальном счете.

ГОЛОСОВАЛИ:

«За»_____%_голосов; «Против»________% голосов; «Воздержался»____ %голосов

РЕШИЛИ:

Принято решение  о формировании фонда капитального ремонта дома №__________ по ул. ________________________________

на счете некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»

 специальном счете  (нужное оставить).

«За»_____%_голосов; «Против»________% голосов; «Воздержался»____ %голосов

Решение по третьему вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.

 Далее аналогично по каждому вопросу повестки дня

 ПРИЛОЖЕНИЯ к протоколу общего собрания:

  1. реестр собственников помещений в многоквартирном доме  на ______-листах.
  2. сообщение (уведомление) о проведении годового (внеочередного) общего собрания
     в заочной форме  собственников помещений многоквартирного дома на _____ листах.
  3. реестр регистрации собственников помещений многоквартирного дома на _______ листах.
  4. решения (бюллетени) собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе  решения собственников, признанные недействительными, в количестве _______.
  5. доверенности представителей собственников помещений в количестве ________
  6. иные документы, утвержденные общим собранием.

 

Инициатор общего собрания:

          _________________ / ____________________________________________

              (личная  подпись):                                           (Ф.И.О. полностью)

 

Счетная комиссия:

_________________ / ____________________________________________

_________________ / ____________________________________________

_________________ / ____________________________________________

_________________ / ____________________________________________

 
 

Предложенный образец документа является примерным и не носит официального характера.

 


 Образец

 

КОМУ:___________________________________

АДРЕС:__________________________________

 

 

УВЕДОМЛЕНИЕ

о результатах проведении внеочередного общего собрания

в очной (заочной) форме  собственников жилых (нежилых) помещений

многоквартирного дома № _____ корпус _____

по адресу: ул.____________________  м.о.___________________

 

Уважаемый собственник!

 

«_____» ___________ 2014 г. состоялось  общее собрание собственников жилых (нежилых) помещений дома №____ по улице ____________________________.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в форме очного (заочного)  голосования.

Решения, принятые общим собранием и итоги голосования оформлены протоколом
№ _____ от «____»_________2014 г.

Были рассмотрены все повестки дня.

Решения, принятые общем собранием и итоги голосования:

  1. Утвержден состав счетной комиссии в количестве ______ человек :

________________________________________________________;

________________________________________________________;

Решение принято ______% голосов.

2.Утверждена заочная форма проведения общего собрания. Решение принято ______% голосов.

3. Принято решения о способе формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. ____________________________________________ на специальном счете (счете регионального оператора) (нужное оставить). Решение принято ______% голосов.

 

Далее аналогично по каждому вопросу повестки дня общего собрания.

 

Ознакомиться с пакетом документов общего собрания вы можете у инициаторов собрания по адресу:. ____________________________________________________________________.

 

(Уведомление может быть подписано  председателем и секретарем собрания , счетной комиссией, инициаторами общего собрания)

 

Уведомление может быть размещено на доске объявлений, направлено собственникам жилых (нежилых) помещений, в соответствии с порядком проведения общего собрания, утвержденного  собственниками помещений.

 

Предложенный образец документа является примерным и не носит официального характера.


 Образец

 

Государственная инспекция

Алтайского края

 

Некоммерческая организация

«Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»

 

Администрация  муниципального образования

 

УВЕДОМЛЕНИЕ

по итогам проведенного общего собрания собственников

 

 «____» __________ 2014 года проводилось общее собрание собственников помещений (членов ТСЖ и т.п.) многоквартирного дома №____ по ул. ______________________ в форме очного (заочного) голосования.

Принято решение о выборе способа формирования фонда капитального

ремонта МКД №____ по ул. ______________________________________   на

а)  счете регионального оператора;

б) специальном счете, владельцем которого является региональный  оператор;

в) специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. (нужное оставить)

Направляем протокол общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ и т.п.) многоквартирного дома №____ по ул. ______________________ от «____»____________2014года, а также справку  ___________________________ (наименование банка) об открытии специального счета (данная справка направляется в Государственную инспекцию Алтайского края в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).

 

Приложение: на ___л. в 1 экз.

 

Председатель (Инициатор) собрания, (владелец специального счета):

 

_______________________                                                ________________________(Ф.И.О)

 

Предложенный образец документа является примерным и не носит официального характера.