Altapress. Что дают "по три рубля с квадрата" или Как провели капремонт в отдельно взятом доме

Опубликовано: 08.12.2017

 Нынешним летом у панельной девятиэтажки в центре Барнаула, что на проспекте Красноармейском, 67, появился стенд с информацией: "Капремонт вашего дома выполняется региональным оператором по краевой программе". За три месяца подрядчик полностью обновил здесь общедомовую систему электроснабжения. "С точки зрения электрики наш дом теперь как новый", — говорит председатель совета дома Сергей Козырев.

Ремонт. Ремонт. Фото: Анна Зайкова. altapress.ru

Решение, казалось бы, давала региональная программа капремонта на 2014–2043 годы, утвержденная постановлением администрации края от 27 марта 2014 года за номером 146.

Суть ее в том, что собственники квартир и нежилых помещений накапливают взносы в специальном фонде — такой общей копилке, из которой по очереди финансируют определенный вид капремонта в отдельных домах.

За 30 лет такой механизм должен был позволить провести полный капремонт всего многоквартирного жилфонда края. Программу капремонта составили и утвердили.

Однако на первом этапе в доме на Красноармейском, 67 запланировали ремонт фасада. Да еще и на 2019–2015 годы. "А фасад для нас — не главное", — говорит управдом.

Ремонт.
Ремонт.

Фасад не главное

Решение, казалось бы, давала региональная программа капремонта на 2014–2043 годы, утвержденная постановлением администрации края от 27 марта 2014 года за номером 146.

Суть ее в том, что собственники квартир и нежилых помещений накапливают взносы в специальном фонде — такой общей копилке, из которой по очереди финансируют определенный вид капремонта в отдельных домах.

За 30 лет такой механизм должен был позволить провести полный капремонт всего многоквартирного жилфонда края. Программу капремонта составили и утвердили.

Однако на первом этапе в доме на Красноармейском, 67 запланировали ремонт фасада. Да еще и на 2019–2015 годы. "А фасад для нас — не главное", — говорит управдом.

Ремонт.
Ремонт.

Использовал случай

Сергей Козырев рассказывает, что дважды получал награды от города — один раз как лучший председатель совета дома, второй — за лучшее благоустройство двора.

И каждый раз использовал этот случай для того, чтобы объяснить городским властям, что важнее: "Я говорил: фасад отремонтировать — это не дешевле ремонта электрики. Представьте, что мы сейчас покрасим машину, а завтра у нее замкнется проводка, и машина сгорит".

К его аргументам власти прислушались. И в том, что надо сменить вид работ в доме и сдвинуть сроки на более ранние, ему удалось убедить. Документы передали региональному оператору "Фонд капремонта Алтайского края".

"Когда летом к нам приехала комиссия от регоператора, она убедилась, что я не зря паниковал: в подвале все сгорело, и провод, который там проходит, никак не выдержит минимальных нагрузок", — продолжает управдом. По его словам, эта задача — убедить власти в том, что для дома важнее, — была самой трудной частью проекта.

Ремонт.
Ремонт.

Дали добро

"Представитель регоператора дал добро, и летом мы эту машину запустили", — рассказывает управдом. А вскоре в дом приехал проектировщик, а затем и сметчик, и, наконец, подрядчик, отобранный по конкурсу.

Работа шла три месяца. К осени в доме поменяли все электрооборудование и электроснабжение дома до дверей в квартиры. Поставили новые счетчики (и индивидуальные, и общедомовые), заменили кабель на более мощный, рассчитанный на современные нагрузки. Установили датчики движения на освещение в подъездах.

Гарантию подрядчик дал на пять лет. "Подрядчик мне понравился. Руководитель молодой, ответственный. Он оставил свой номер телефона и сказал: если что-то будет не так, звоните мне напрямую — исправим. А у нас сразу три плафона в подъезде сгорели. Приехали люди от фирмы-подрядчика, сняли плафоны и отправили их на завод", — продолжает управдом.

Две недели потребовалось, чтобы доказать, что это заводской брак. А тем временем подрядчик установил новые плафоны. "Ремонт нам сделали почти на 2,5 млн рублей. Технический директор регоператора Александр Морозов сказал, что такого взаимопонимания между подрядчиком и собственниками давно не видел", — рассказал Сергей Козырев.

Ремонт.
Ремонт.

Индивидуальный подход

В том, что управдому удалось добиться изменения вида работ и срока капремонта, сыграли роль не только его настойчивость и железные аргументы, но и высокий уровень собираемости взносов на капремонт. "На тот момент, когда в городе была собираемость 93%, у нас она достигла 98%", — объясняет собеседник "СК".

Вообще-то, в первые месяцы действия краевой программы капремонта доверяли этому новому механизму далеко не все. К примеру, в 2015 году собираемость взносов по краю составляла 67%, пояснили в минстройтрансе края. Сейчас более 85%.

Но 85% — это тоже не все. Поэтому регоператор сейчас активно занимается взысканием долгов. По данным минстройтранса края, собственникам помещений направили более 11,5 тыс. предупреждений о задолженности. Сумма претензий — более 71 млн рублей.

Ну а в доме на Красноармейском, 67 с первых же месяцев действия краевой программы капремонта собираемость была не ниже 90%. "Когда меня спросил один корреспондент, как нам это удается, я пошутил: беру кувалдочку..." — смеется Сергей Козырев.

Если же серьезно, то работа эта здесь налажена так. Управдом лично разносит квитанции по квартирам, знает каждого должника. Обзванивает людей уже 15-го числа, напоминает, выясняет причины долга, разбирается, если жилец с чем-то в квитанции не согласен. "Сейчас у нас только одна должница. Она ухаживает за престарелой тетей, берет у нее деньги на оплату ЖКХ и не платит, пришлось даже повесить в подъезде объявление: “позор должнику”", — сетует Козырев.

Ремонт.
Ремонт.

Новые планы

По данным регоператора на конец ноября, с начала действия региональной программы капремонта в крае сделали отдельные виды ремонта в 694 многоквартирных домах. Из них в 2017 году "откапиталили" уже 353 дома (по данным на конец ноября), затратив на это 1,078 млрд рублей, рассказали в регоператоре. Это 74% от запланированного объема на 2017 год.

Самые распространенные виды работ — ремонт фасада, крыши и фундамента (более 500 домов) и замена инженерных коммуникаций (более 100).

"В конце лета нам отремонтировали фундамент. Частично восстановили кирпичную кладку, потому что со временем стены возле цоколя начали разрушаться. Сделали отмостку вокруг дома", — сообщила, например, Людмила Скворцова, представитель собственников дома на ул. Благовещенской, 2 на сайте регоператора.

В ТСЖ дома на улице Попова, 26 утеплили фасад, использовав современную систему утепления "Термоленд" — она позволяет тратить на обогрев дома меньше тепла, обеспечивая оптимальный уровень влажности в квартирах.

Несколько реже меняют или ремонтируют лифты. Между тем как раз об установке новых лифтов сейчас всерьез размышляет Сергей Козырев.

Ремонт.
Ремонт.

В одиночку не накопим

Жильцы этого дома уже скидывались на диагностику и частичный ремонт лифтов. Но в 2019 году срок их службы закончится — стало быть, их остановят. "И тогда придется собирать деньги — это 6–7 млн рублей. Конечно, в короткие сроки таких денег мы не наберем", — рассуждает управдом.

Сложности при сборе денег на лифты давно известны: жильцы первых этажей нередко отказываются сдавать дополнительные деньги — мы, дескать, пешком ходим. Хотя лифт — коллективное имущество владельцев помещений, где бы они ни жили, и нести бремя ответственности за него обязан каждый.

"Копилка" в фонде капремонта эти вечные дискуссии вообще снимает.

И наш собеседник уже обратился к регоператору с просьбой включить в краевую программу замену лифтов в его доме. Там его обнадежили. "Я сказал: благодаря вам наш дом сверкает, но не горит. Там все поняли. И тогда мы договорились: я приду в начале нового года, чтобы узнать, как правильно оформить все документы на лифты", — рассказывает управдом.

Цифры и факты

  • Более 2,2 млрд рублей поступило на счет регоператора края с начала реализации краевой программы.
  • 8741 многоквартирный дом, где проживает более 930 тысяч человек, планируется отремонтировать за 2014–2043 годы, в том числе 2883 дома в Барнауле.
  • В 136 домах Барнаула проведены отдельные виды капремонта (в одном завершаются) по плану на 2016–2017 годы.
  • 258 домов Барнаула — в плане капремонта на 2017–2019 годы.

Источник: минстройтранс Алтайского края, администрация Барнаула.

Растет доверие к программе

Андрей Голубцов,
замминистра строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства:

Сегодня собираемость взносов на капремонт составляет по краю 85,2%. С каждым годом этот показатель увеличивается. Можно сделать вывод о том, что степень доверия жителей к реализации программы растет. Так, собираемость взносов в 2015 году составляла 67%, а в последующие годы ее уровень ниже 85% уже не опускался.

Собираемость взносов в районах края

  • Лидеры

Благовещенский район — 81,1%, Каменский район — 83,9%, Кулундинский район — 85,4%, Мамонтовский район — 77,4%, Михайловский район — 76%; Новичихинский район — 91,9%; Петропавловский район — 81,4%, Родинский район — 75,7%.

  • Аутсайдеры

В восьми муниципальных образованиях собираемость ниже 40%: Заринский район — 30,76%, Завьяловский район — 34,4%, Смоленский район — 36,2%; Усть-Калманский район — 37,3%, Алейский район — 37,4%, Тюменцевский район — 38,5%, Быстроистокский район — 38,4%, Егорьевский район — 39,8%.

Справка

Некоммерческая организация "Региональный оператор Алтайского края “Фонд капитального ремонта многоквартирных домов”" создана для контроля за средствами собственников, на которые осуществляется ремонт многоквартирных домов, отбора проектных и подрядных организаций, специалистов строительного контроля на объектах.

Цифра

481 многоквартирный дом в крае планируется отремонтировать в 2017 году на сумму более 1,3 млрд рублей.

Наталья Виноградова

источник:https://altapress.ru

НАШИ НОВОСТИ. В Барнауле в ноябре продолжают менять кровли домов

Опубликовано: 24.11.2017

Чем ближе зима, тем громче стук молотков. Предусматривает ли технология демонтаж старой кровли при минусовых температурах, и не замерзнут ли жильцы верхних этажей?
Стук молотков, рев бензопилы, окрики рабочих. Из такой мелодии теперь состоит день жителей пятиэтажки на улице Георгия Исакова. По программе капремонта подрядчик здесь меняет старую кровлю.

Александра – житель дома № 134 по ул. Г. Исакова:

В весенний период когда снег с крыши сходил, в подъездах до первого этажа шла вода.

Работы, если судить по паспорту объекта, стартовали в сентябре, завершатся в середине декабря. А тем временем, с каждым днем на улице становится морознее. Однако, оказалось, что жителей верхних этажей этот факт не беспокоит.

Людмила Еременко – житель пятого этажа:

– Отношусь к этому положительно, потому что считаю, что стоит того, чтобы мы немного потерпели, и у нас будет новая крыша.
– А то, что зима вас не беспокоит?
– Поначалу беспокоились, но ребята добросовестные, работают очень хорошо. Все за собой убирают, ничего с крыши на нас не капает. Я боялась, что будет капать, но все нормально.

Александра – житель дома № 134 по ул. Г. Исакова:

Я думаю, больше беспокоит рабочих. Потому что в таких условиях работать наверху, и погода такая. Нам-то в тепле, вот переждем.

Сейчас в крае продолжается ремонт кровель на 116 объектах. В Барнауле строители меняют крыши на 79 домах. Срок окончания ремонта большинства — конец декабря. На собственниках квартир, даже если температура понизится до минус тридцати, это никак не отразится, заверили нас сегодня специалисты фонда капремонта.

Ольга Галютина – помощник генерального директора по связям со СМИ Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Алтайском крае:

Демонтаж старого покрытия в зимнее время не выполняется. Производят капитальный ремонт наплавляемой кровли, при котором производится ремонт скатных крыш, переустройство крыш с плоской на скатную, либо выполняется ремонт кровли на металлокаркасе. При этом старая поверхность не вскрывается. Поэтому проведение ремонта не отразится на жильцах верхних этажей.

Нам пояснили, что ни одной жалобы от горожан на холод в квартирах из-за ремонта крыш на данный момент не поступало. Кстати, список кровель, которые будут ремонтировать в следующем году, появится к концу декабря.

источник: http://nashinovosti.tv

Вести Алтай. Можно ли перенести сроки капремонта и кто контролирует качество проводимых работ?

Опубликовано: 23.11.2017

 В отношении 800 жителей края в этом году возбуждены судебные дела – они не платили взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов. В этом году собираемость взносов в регионе составила 87%. Собственники направили в «общий котёл» – то есть на счёт регионального оператора – более 700 миллионов рублей. График капремонтов в крае расписан на 30 лет вперед.

 80-летнего активиста Александра Дудкина тянет на крышу! В доме её ремонтируют по программе капремонта. Старая, плоская, залитая гудроном протекала после любых осадков. На крыше делают металлический каркас, который покроют профлистом. Такая конструкция зарекомендовала себя, как одна из самых надежных.

Александр Дудкин, житель дома № 66 по Павловскому тракту:

– Профнастил будет оцинкован, ребра большие, и снег не повредит.

 Из 345 домов, которые в этом году ремонтируют по программе капремонта, в 200-х восстанавливают именно крыши. На втором месте по популярности – замена лифтов, на третьем – модернизация системы энергоснабжения. График капремонта в крае расписан на 30 лет вперёд. Но если дом стоит в плане на 2026 год, а крыша прохудилась уже сегодня, сроки ремонта собственники могут перенести.

Виталий Ерин, заместитель начальника производственного отдела Фонда капитального ремонта:

– Им необходимо сделать техническое заключение, что крыша уже нуждается в ремонте, и что необходим перенос на более ранний срок. Сделать протокол собрания собственников, где они согласны на перенос. Самое главное, чтобы всё правильно с документами было.

 Помочь с оформлением документов могут специалисты Регионального оператора. Телефон горячей линии указан на плакатах, установленных в каждом доме, где идет ремонт. Еще одна структура, эксперты которой будут полезны собственникам, –

 Стройконтроль или Алтайские инженерные системы. Объекты, которые ремонтируются по программе капремонта, эти специалисты посещают раз в 10 дней. Сегодня они как раз инспектируют крышу вместе с активистом Дудкиным.

Андрей Голубков, специалист АКГУП «Алтайские инженерные системы»:

– Наши указания связаны с качеством самих материалов. Тот материал, который указан в проекте, именно он и должен применяться. В данном случае – это сечение металлопроката, расположение элементов. Опыт наработан очень большой – с разными подрядными организациями, с разными видами выполняемых работ.

 Кроме дома Александра Дудкина, в работе по региону еще около 130 адресов. На всех объектах ремонт обещают завершить в ближайший месяц. На выполненные работы строители дают не меньше 5 лет гарантии. В противном случае придется делать «работу над ошибками».

источник: https://vesti22.tv

Altapress.ru. Как новенькая: в Барнауле "хрущевку" впервые утеплили по новосибирской технологии

Опубликовано: 26.10.2017

Пятиэтажке по адресу ул.Попова, 26 по программе капремонта утеплили фасад. Здание обшили энергосберегающими панелями "Термолэнд" новосибирского производства. Стоимость материала и его монтажа превысила 14 млн рублей.

(дом на улице Попова, 26. Фото: altapress.ru )

 Панель "Термолэнд" в Алтайском крае для ремонта жилых домов применили впервые. Материал двухслойный, с внутренней стороны — теплоизоляция. Оптимальное число и размер вентиляционных каналов просчитывали специалисты СО РАН. Благодаря этому в помещениях должен быть оптимальный уровень влажности.

Александр Морозов,
технический директор регоператора капремонта:

- Работы приняты неделю назад, собственникам понравилось. Хотя изначально далеко не все принимали эту идею на ура, приходилось вести немало разъяснительных бесед.

По его словам, рабочие также отремонтировали все межпанельные швы.

 

Председатель ТСЖ сообщила, что жильцы довольны капремонтом: теперь обитатели дома могут экономить на платежах за тепло. Специалист ТСЖ будет механически регулировать подачу теплоносителя.

25 октября качество ремонта фасада дома на ул. Попова, 26 лично оценил главный государственный жилищный инспектор России, замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. Никаких замечаний региональным властям на объекте он не сделал.

			Андрей Чибис, главный жилинспектор РФ.
Андрей Чибис, главный жилинспектор РФ

Факт

В 2017 году в Алтайском крае по программе капремонта обновят 481 многоквартирный жилой дом. По состоянию на 25 октября, работы завершены на 66% объектов.

Справка

Андрей Чибис был в Барнауле с рабочим визитом. Он оценивал ход и качество работ на нескольких объектах капремонта и благоустройства, встретился с главным архитектором Алтайского края Виктором Четошниковым и провел совещание по реализации программы "Комфортная городская среда".

НАШ БИЙСК. В Бийске на шесть «говорящих» лифтов стало больше

Опубликовано: 25.10.2017
В Бийске на шесть «говорящих» лифтов стало больше

 А у нас говорящие лифты появились! – завидев журналистов, наперебой затараторили пожилые жительницы дома № 214 по улице Советской. – Представляете, сами этажи объявляют. Чудно   прям так… никогда таких не видели. А ещё энергию сберегать нам будут. Вот!

Что ж, энергосберегающие лифты белорусского производства для многих бийчан, наверняка, являются настоящим  чудом. Особенно по сравнению со старыми «колымагами», громыхающими по утрам и постоянно не вовремя застревающими между этажами. Вот и в этом доме, куда во вторник, 24 октября, приехали журналисты краевых и городских СМИ, чтобы  убедиться в достойном завершении лифтового ремонта, до недавних пор дела обстояли примерно так.

дом, двор

Впрочем, удивлений особых нет, поскольку рассчитанные на четверть вековую эксплуатацию, подъемники давно  себя изжили и требовали замены. И вот благодаря программе капитального ремонта многоквартирных домов у жильцов появилась возможность не просто доезжать до своих верхних этажей, а буквально наслаждаться каждой поездкой. В чём, собственно, мы и  сами убедились, прокатившись в новеньких лифтах.  Однако прежде чем в них попасть, всё та же толпа местных жительниц у подъезда ненавязчиво, но упрямо вытолкнула вперёд председателя своего домового комитета. Сначала подумалось, что жильцы решили воспользоваться случаем, чтобы сразу, так сказать,  с ходу ударить тяжелой артиллерией по «работе» тех специалистов, которые на несколько месяцев оставили их без лифтов, тем самым, заставив и мамочек с колясками, и пенсионеров подниматься наверх пешком. Но этого не случилось. Наоборот, домком Нина Люкшенко от лица жителей выразила благодарность всем, кто  помог их дому обзавестись новыми подъёмниками.

Наш дом был введен в эксплуатацию в 1989 году. Соответственно, и лифтам уже по 28 лет. Ресурс свой они исчерпали, а последние несколько лет так и вообще приходилось регулярно проводить за свой счёт их текущие ремонты: меняли тросы, лебёдки, производили другие работы. Естественно, всё это доставляло жильцам  большие неудобства, — поделилась Нина Александровна. – И вот, наконец, наш дом попал  в план капитального ремонта Регионального оператора нынешнего года. В связи с этим хочу от себя лично и от собственников поблагодарить специалистов, производивших ремонт, а также куратора — Громова Дмитрия Витальевича, внимательно следившего за всем процессом, и, конечно же, Фонд капитального ремонта. Замену провели в максимально короткие сроки. Люди остались довольны. Всем огромное спасибо за то, что мы теперь будем ездить на новых лифтах. С жителями нашего дома уже проведены беседы по бережному отношению к новым лифтам. Надеюсь, они прослужат нам не один год.

виталий еринПо словам Виталия Ерина, заместителя начальника производственного отдела Регионального оператора «Фонда капитального ремонта», замена лифтового оборудования по данному адресу производилась в рамках краткосрочного плана. Была произведена замена шести лифтов – во всех подъездах. Фирма – производитель  —  «Могилёвлифтмаш». Частотные преобразователи, установленные в этих лифтах, позволяют обеспечивать плавность хода и энергоэффективность при эксплуатации, что позволяет уменьшить плату за электричество.  Кабины  металлические, с антивандальными кнопками (это снижает риск механического воздействия со стороны недобросовестных пассажиров), рассчитаны на лиц с ограниченными физическими возможностями: имеются спецустройства для инвалидов-колясочников, оснащение шрифтом Брайля и устройствами для объявления этажей (специально для людей с проблемами по зрению). Ремонтные работы начались 1 сентября, их стоимость составила порядка 12 миллионов рублей. 700 тысяч из этой суммы собрали сами собственники (собираемость взносов на капремонт по дому составляет 87 %). Ремонт осуществлён фирмой «Реммонтажснаб». Особых нареканий по качеству ни у приёмочной комиссии, ни у жителей не возникло.

лифт

 Замена лифтов в старом фонде будет продолжена и в дальнейшем, — заверил Виталий Ерин. – В большинстве многоквартирных домов постройки начала 90-х годов, в том числе, и в вашем городе, лифтовое оборудование свой срок – 25 лет, по сути, давно отжило. Работы будут производиться в соответствии с краткосрочным планом капитального ремонта на следующие годы.

лифт

В тему:

Замена лифтового оборудования  выполнена в рамках краткосрочного плана (на 2017 – 2019 гг.)  реализации краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Алтайского края» на 2014 – 2043 годы. В 2017 году в Алтайском крае полностью заменено 134 лифта на 34 многоквартирных домах. Из них  58 — в Барнауле, 19 – в Заринске, 6 – в Новоалтайске, 2 – в Яровом и 49 – в Бийске (в 14 МКД). В наукограде замену лифтов ожидает еще один многоквартирный дом по улице Машиностроителей, 11. Там до конца текущего года должны появиться три новые подъемника.

Виталий ПОПОВ.

Фото Юрия ВЕРЕЩАГИНА.

источник: http://xn--80acvefn6a4c.xn--p1ai/obshhestvo/blagoustrojstvo/v-bijske-poyavilos-shest-novy-h-govoryashhih-liftov.html

Катунь 24. Капремонт в Тальменке.

Опубликовано: 09.10.2017

источник: http://www.katun24.ru