Методические материалы

Методическое пособие для собственников

 

Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов.

Капитальный ремонт многоквартирных домов – это серьезная проблема для России. Более 75% многоквартирных  домов  прослужили  дольше  25  лет  и  нуждаются  в  проведении  капитального
ремонта для восстановления надлежащего технического состояния. В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации бремя расходов по  надлежащему  содержанию  многоквартирного  дома,  включая  капитальный  ремонт (модернизацию, реконструкцию) должны нести собственники помещений в доме. В  Жилищном  кодексе  Российской  Федерации  в  декабре  2012  года1  появился  новый  раздел, посвященный  вопросам  организации  проведения  и  финансирования  капитального  ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Цель настоящего пособия – предоставить собственникам помещений в многоквартирных домах информацию  об  основных  положениях  нового  законодательного  регулирования  проведения  и
финансирования  капитального  ремонта,  непосредственно  касающихся  собственников,  которые необходимо  знать  и  учитывать  при  принятии  решений,  связанных  с  капитальным  ремонтом дома2.

Загрузить документ  "Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов..."

 

УТВЕРЖДЕН

               Правлением  РО Алтайского края

«Фонд капитального ремонта МКД»

Протокол № 5  от 18 августа 2014г.

 

Регламент взаимодействия некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» с собственниками помещений многоквартирных домов

 

Регламент взаимодействия  некоммерческой организации  «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» с собственниками помещений многоквартирных домов

            1. В настоящем Регламенте определяется порядок взаимодействия  некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»  (далее Региональный оператор) с собственниками помещений в многоквартирном доме (далее Собственники).

 2. Взаимодействие Регионального оператора с Собственниками помещений многоквартирных домов осуществляется по следующим вопросам: 

а) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбрали Регионального оператора в качестве владельца специального счета;

 б)  заключение договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, если Собственники помещений многоквартирного дома формируют фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора.

 в) организация и финансирование капитального ремонта многоквартирного дома при формировании фонда капитального ремонта у Регионального оператора.

       3.Взаимодействие Регионального оператора с Собственниками помещений в многоквартирных домах, которые выбрали Регионального оператора в качестве владельца специального счета для совершения операций по специальным счетам на территории Алтайского края осуществляется для:

       1) открытия специального счета;

       2) совершения операций по специальному счету;

       3) закрытие специального счета.

       Открытие специального счета 

       4.Для открытия Региональным оператором специального счета, Собственники помещений в многоквартирных домах направляют в его адрес решение общего собрания, которым, в соответствии с ч. ч. 3,4 ст. 170 ЖК РФ, должны быть определены:

       1) способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является Региональный оператор;

      2) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который должен быть не менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением администрации Алтайского края № 151 от 28.03.2014 на 2014 год, который составляет:

         пять рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения – для кирпичных, монолитных, блочных и панельных многоквартирных домов до четырех этажей;

         пять рублей 50 копеек за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения – для деревянных многоквартирных домов и домов смешанных конструкций до четырех этажей включительно;

        четыре рубля 50 копеек за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения – для многоквартирных домов, количество этажей в которых пять и выше;

      3) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

      4) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

      5) владелец специального счета – некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»;

      6) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (перечень кредитных организаций размещен на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в сети Интернет).

       5.Если владельцем специального счета определен Региональный оператор, выбранная Собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Алтайского края (пункт 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

      6.В случае, если Собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в п.5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение Регионального оператора.

     7.Если Собственники помещений в многоквартирном доме выбрали на общем собрании кредитную организацию и указали ее в протоколе, Региональный оператор осуществляет открытие специального счета в этой кредитной организации при условии, что она соответствует требованиям части 5 статьи 170 и части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации.

     8.Для взаимодействия с Региональным оператором рекомендуется на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме выбрать уполномоченное от имени собственников помещений лицо на совершение действий, указанных в пункте 3 настоящего Регламента.

      9.Протокол должен быть направлен Собственниками помещений Региональному оператору не позднее дня окончания срока для принятия и реализации Собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта.

      Согласно ст. 9  Закона Алтайского края от  28.06.2013 № 37 «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края», решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования краевой программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

       Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы опубликована  в газете «Алтайская правда» от 29 марта 2014 года № 79.

       День окончания срока для принятия и реализации Собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта – 30 сентября 2014 года.

       10. Лицом, уполномоченным от имени Собственников помещений в многоквартирном доме,   в адрес Регионального оператора направляется копия протокола о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

        Протоколы, направленные региональному оператору после 30 сентября 2014 года не принимаются.

       11. Протоколы могут быть направлены Региональному оператору уполномоченным от имени Собственников  помещений в многоквартирном доме лицом следующими способами:

       1) непосредственно по адресу : 656043 г. Барнаул, ул. Чкалова,64 каб. 106 с понедельника по пятницу в часы работы, указанные на официальном сайте регионального оператора по адресу fkr22.ru;

       2) через отделения связи;

       3) иным способом, установленным действующим федеральным законодательством.

       12. После получения копии протокола, Региональный оператор, в течение десяти рабочих дней проверяет его на соответствие требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

           Протоколы, не соответствующие требованиям, установленным в части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, возвращаются по требованию уполномоченного от имени Собственников помещений в многоквартирном доме лица, в течение десяти рабочих дней непосредственно в офисе Регионального оператора по адресу, указанному на его официальном сайте.

        13. Открытие специального счета осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 176 Жилищного кодекса Российской Федерации.

        14. После открытия Региональным оператором специального счета, владельцем которого он является, Региональный оператор в течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления из кредитной организации выдает данное уведомление об открытии на свое имя специального счета уполномоченному от имени собственников помещений в многоквартирном доме лицу непосредственно в офисе регионального оператора по адресу, указанному  в подпункте 1 пункта 11 настоящего Регламента.

        Дата получения собственниками помещений уведомления, указанного в настоящем пункте, будет отражена в расписке, выдаваемой Региональным оператором при передаче уведомления об открытии специального счета.

        Совершение операций по специальному счету   

        15. При совершении операций по специальным счетам Региональный оператор руководствуется статьей 177, пунктом 2 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации.

       16. Региональный оператор при осуществлении операций по специальным счетам взаимодействует с кредитными организациями в рамках заключенного с ними договора специального счета.

       Закрытие специального счета

       17. Закрытие специального счета осуществляется региональным оператором в случаях, установленных в части 3 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

       1) изменение способа формирования фонда капитального ремонта;

        2) замена владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

      18. Закрытие специального счета осуществляется Региональным оператором на основании оформленного протоколом решения общего  собрания Собственников помещений в многоквартирном доме.

      19. Порядок направления протокола о закрытии специального счета осуществляется уполномоченным от имени Собственников помещений в многоквартирном доме лицом в порядке, указанном в п. 11 настоящего Регламента.

      20. С момента получения Региональным оператором от уполномоченного от имени Собственников помещений в многоквартирном доме лица протокола о закрытии специального счета Региональный оператор совершает те же действия и в том же порядке. Которые указаны в пункте 12 настоящего Регламента.

         21. Закрытие специального счета осуществляется Региональным оператором с учетом особенностей, установленных частями 4 и 5 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации.

                    Заключение договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта

 22. Собственники, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора, а также Собственники, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны заключить с Региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  1. Договор может быть заключен следующими способами:
  • при уплате собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора после получения Собственником проекта Договора;
  • в письменной форме между Собственниками и Региональным оператором.

4.  Договор, заключаемый в письменной форме должен включать:

а) следующие сведения о Собственниках:

для физического лица - фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации, контактный телефон, площадь помещения, находящегося в собственности, реквизиты свидетельства о праве собственности, (для физического лица – индивидуального предпринимателя - реквизиты свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя),

для юридического лица - фирменное наименование и место государственной регистрации, контактный телефон, ОГРН, ИНН, площадь помещения, реквизиты свидетельства о праве собственности, ФИО руководителя или уполномоченного лица,

б) адрес многоквартирного дома, по которому предоставляются услуги капитального ремонта общего имущества.

23. В случае, если капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания Собственников, то Собственники могут определить лицо, уполномоченное действовать от имени Собственников (далее – уполномоченный представитель), для заключения Договора с Региональным оператором в письменной форме, хранения оригинала Договора, взаимодействия с Региональным оператором при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

24. Если Собственники, осуществляющие непосредственное управление многоквартирным домом, приняли на общем собрании решение о выдаче одному из Собственников или иному лицу полномочия действовать в отношениях с третьими лицами от имени Собственников в таком доме, то в этом случае уполномоченное лицо вправе обратиться к Региональному оператору для заключения в письменной форме договора в отношении всех собственников со следующими документами:

а) заявление о заключении Договора, подписанное таким лицом;

б) копия решения общего собрания Собственников либо оформленная в установленном порядке доверенность о передаче уполномоченному лицу полномочий действовать в отношениях с третьими лицами от имени Собственников.

25. Уполномоченный представитель подает указанные в пункте 24 Регламента документы по месту нахождения Регионального оператора при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

 Региональный оператор, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.

Региональный оператор не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю по месту нахождения Регионального оператора, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный Региональным оператором проект Договора 

Собственники обязаны в течение 30 дней передать Региональному оператору по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с Региональным оператором способом подписанный Собственниками Договор. При этом Собственники выступают в качестве одной стороны заключаемого Договора.

26.        Договор, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. При этом стороны вправе установить, что условия Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора.

27. Договор, заключенный путем уплаты Собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора, считается заключенным и является обязательным для сторон с момента уплаты Собственником взноса на счет Регионального оператора после получения Собственником проекта такого Договора.

28. Региональный оператор обязан ознакомить Собственников с  проектом Договора следующими способами:

1) проект Договора размещается Региональным оператором на официальном интернет сайте Регионального оператора по адресу: fkr22.ru.

2) Региональный оператор указывает в платежном документе, предоставленном им или третьими лицами, с которыми у него заключены договоры на формирование платежных документов, место размещения проекта Договора, а также адрес местонахождения Регионального оператора; 

3) Региональный оператор обязан выдать проект Договора на бумажном носителе Собственнику по запросу Собственника. При предоставлении запроса Собственником (представителем Собственника) лично по месту нахождения Регионального оператора - незамедлительно, при получении запроса по почте проект Договора должен быть направлен Собственнику по почте в течение трех рабочих дней с момента получения запроса. 

        29. В случае отказа или уклонения Собственника помещения многоквартирного дома от заключения договора Региональный оператор вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению Договора.

             Организация и финансирование капитального ремонта многоквартирного дома при формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора

       30. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта имущества в многоквартирном доме в соответствии с правилами, установленными ст.ст. 182,189 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

       31.Региональный оператор, в соответствии с ч. 3 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, направляет собственникам помещений, формирующим фонд капитального ремонта на его счете, предложение по проведению капитального ремонта не позднее, чем за шесть месяцев до наступления года, на который планируется капитальный ремонт в соответствии с региональной программой.

          В предложениях будет указан срок начала капитального ремонта, необходимый перечень и объем услуг и (или) работ по капитальному ремонту, их стоимость, порядок и источники финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением ремонта.

      31.Собственники в течение трех месяцев должны рассмотреть поступившие  предложения, принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта и утвердить предложенный перечень работ, смету расходов и сроки проведения ремонта, а также источники финансирования капитального ремонта. Если в указанный срок Собственники не примут решение о проведении капитального ремонта, то орган местного самоуправления принимает решение о проведении в  этом многоквартирном доме капитального ремонта  в соответствии с краевой программой и предложениями Регионального оператора.

      32.Региональный оператор несет ответственность перед собственниками за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными Региональным оператором.

     33. В случае, если Собственники помещений многоквартирного дома, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, не провели капитальный ремонт в сроки, предусмотренные Краевой программой капитального ремонта и при этом, в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта требуется выполнение  какого-либо вида работ,  предусмотренных  Краевой программой капитального ремонта, орган местного самоуправления  принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить  находящиеся на нем средства на счет Регионального оператора  в течение одного месяца с момента получения такого решения.  Если  средства  со специального счета в указанный срок не перечислены на счет Регионального оператора, он вправе обратиться в суд с заявлением о их взыскании и перечислении на его счет.


 

www.gesmsk.ru накладные потолочные светильники для дома;Силденафил софт доступно продается в интернет магазине Rosapteka.